Bungalow in Donaustauf - 791 m² Grundstück, Photovoltaik mit Speicher und viel Platz zum Wohlfühlen

Wir dürfen Ihnen einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück mit 791 m² in Donaustauf, im Landkreis Regensburg, vorstellen. Das freistehende Wohnhaus wurde als Fischer-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine angenehme Raumaufteilung auf einer Wohnebene. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über weitere großzügige Nutzflächen. Eine Besonderheit dieses Anwesens ist das langgezogene, liebevoll gestaltete Gartengrundstück. Während sich das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich befindet, erstreckt sich davor eine weitläufige Grünfläche mit zahlreichen Bepflanzungen, Obstbäumen und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück grenzt seitlich an eine offene Grünfläche und vermittelt dadurch ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl. Der Bungalow bietet die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die bereits heute an eine langfristige Nutzung ihres Eigenheims denken. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Badezimmer 2021 beziehungsweise 2022 erneuert. Auch die Bodenfliesen außerhalb des Kellergeschosses wurden im Jahr 2022 ausgetauscht. Ein ebenfalls 2022 installierter Holzofen ergänzt die vorhandene Heizungsanlage und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2004. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr, während die elektrische Unterverteilung bereits erneuert wurde. Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,53 kWp und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh Speicherkapazität. Diese Ausstattung ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs durch selbst erzeugte Solarenergie abzudecken und den Eigenverbrauch durch die Speicherung zu erhöhen. Der vollständig vorhandene Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Mit überschlägig rund 85 m² Keller- und Nebenflächen stehen zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung, für Hauswirtschaft, Hobby oder andere Nutzungen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Spitzboden, der als Kaltdach ausgeführt ist. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Außenbereich. Die großzügige Holzterrasse mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Rankelemente, gewachsene Bepflanzungen und die direkte Verbindung zum Garten verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter. Der Garten selbst bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben weitläufigen Rasenflächen befinden sich hier verschiedene Obstbäume, Sträucher, Hochbeete und angelegte Gartenwege. Für Familien mit Kindern ergeben sich zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Gartenliebhaber finden ideale Voraussetzungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau sowie die individuelle Weiterentwicklung der vorhandenen Gartenlandschaft. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Bereich mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Eine Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzt die Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung in besenreinem Zustand. Dieser Bungalow verbindet das praktische Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer zeitgemäßen Photovoltaikanlage. Eine interessante Immobilie für Kaufinteressenten, die ein freistehendes Haus in Donaustauf suchen und besonderen Wert auf einen großen Garten, ein gewachsenes Wohnumfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.44, Distanz zum Bus: 0.91