Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit vermietetem Obergeschoss und viel Gestaltungsspielraum

Selbst einziehen und zugleich von einer vermieteten zweiten Wohnung profitieren: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1975 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 93 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für den zukünftigen Eigennutzer. Ihre Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Wünschen. So entsteht für Sie die Möglichkeit, das neue Zuhause individuell zu gestalten und den persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Idealerweise kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden, sodass sich Eigennutzung und regelmäßige Mieteinnahmen hervorragend miteinander verbinden lassen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Neben dem bestehenden Mietverhältnis im Obergeschoss kann die Erdgeschosswohnung nach einer entsprechenden Modernisierung ebenfalls vermietet werden. Beide 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine durchdachte und nahezu identische Raumaufteilung. Zur jeweiligen Wohneinheit gehören ein großzügiger Flur, eine separat gehaltene Küche mit praktischem Abstellraum/Speis, ein Esszimmer, ein helles, großzügiges Wohnzimmer sowie zwei individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders reizvoll ist die Verbindung der Wohnräume mit den Außenbereichen: Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse und zum schönen, eingewachsenen Garten. Hier entsteht ein attraktiver Platz für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer der Obergeschosswohnung gelangt man auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Kellergeschoss stellt mit ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Flur, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie dem Heizungs- und Tankraum sind vier flexibel nutzbare Räume vorhanden. Jeder Wohnung sind zwei dieser Räume zur individuellen Nutzung zugeordnet. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage vervollständigen das Angebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wichtigen Bereichen auch bereits energetisch saniert. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung im Jahr 2012 sowie die Außendämmung der Nord- und Westseite im Jahr 2014. Die Südseite wurde aufgrund der zahlreichen Fensterflächen nicht zusätzlich gedämmt, bei der Ostseite handelt es sich um die gemeinsame Außenwand mit dem Nachbargebäude. Im Jahr 2016 wurden neue, zweifach verglaste Kunststofffenster installiert. Die Haustür wurde 2019 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Elektro- sowie die Wasser- und Abwasserinstallationen stammen aus dem ursprünglichen Baujahr. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen sollten insbesondere für die Erdgeschosswohnung Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Im Kellergeschoss ist zudem Feuchtigkeit an einer der Außenmauern zu erkennen, dessen Ursache fachgerecht geprüft und behoben werden sollte. Ob als eigenes Zuhause mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Grundrisse, die attraktiven Außenbereiche und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei können beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst worden sein. Die auf den Bildern gezeigte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort - ausgenommen der dargestellten Einrichtungsbeispiele.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016