Interessante Kombi-Immobilie: Eigennutzung & Altersvorsorge!

Typisch fränkischer Zweiseithof im Herzen von Traustadt bei Donnersdorf, perfekt zum Wohnen & Werkeln. "Neuer Schwung für die Hausgemeinschaft": Ober- und Dachgeschoss zum 01.07.2026 frei!!! Wer also auf der Suche nach einer zweigeschossigen Wohnung mit viel Platz ist und auf die vielfältigen Vorzüge einer eigenen Scheune nicht verzichten kann, könnte hier genau richtig sein. Profitieren Sie bei Ihrer Finanzierung und Altersvorsorge zusätzlich von soliden Einnahmen aus der Vermietung der Erdgeschosswohnung. Besonderheiten: . Baujahr ca. 1970 - umfangreiche Teilmodernisierung in 2013/14 . giebelständiges Zweifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise . nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern . teilunterkellert: gemeinschaftliche Waschküche und Heizungsraum . die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick: - Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970 - Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014 - Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt . die Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2013/14 im Überblick: u. a. Fenster, Bodenbeläge, Türen und Zargen, Badezimmerausstattung, Dachgeschossausbau, Elektroinstallation... . Erdgeschosswohnung mit gut vermietbarem Grundriss und klassischer Aufteilung . Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine großzügige und familientaugliche Wohneinheit auf zwei Ebenen . ansprechende, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden . robuste Ölzentralheizung von "Weishaupt" aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung und Öltankanlage mit 4.500 L Fassungsvermögen . Innenansichten: verputzt und gestrichen . traufständige, vielseitig nutzbare Scheune mit Holztor, Satteldach und Gewölbe - aktuell teilvermietet an den Mieter der Erdgeschosswohnung . großzügige Doppelgarage mit Flachdach und elektrischem Sektionaltor . Ortskerngrundstück mit Innenhof (490 m²) Die Aufteilung auf einen Blick: - gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschsswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide bzw. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur - Wohnfläche ca. 75 m² - stattliche 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Wannenbad und Flur im Obergeschoss sowie zwei großen Schlafzimmern im Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 112 m² Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013