Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten In Ortsrandlage von Donzdorf

Direkt einziehen und den eigenen Wohntraum verwirklichen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Wohngeschossen stehen ca. 109 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 17 m² - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. In den Jahren 2019/2020 wurden wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen und umgesetzt. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die elektrischen Leitungen, nahezu alle Fenster sowie Fußböden und Wände in den Wohnbereichen. Durch die Änderung des Grundrisses und den Einbau der modernen Küche entstand im Erdgeschoss eine offene Raumaufteilung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. An die Küche schließt sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten an. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume, zwei Dachgauben mit angenehmer Belichtung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonders attraktiv ist das ca. 513 m² große Grundstück mit Vorgarten, Terrasse und großem Garten hinter dem Haus. Der Außenbereich bietet Platz für Kinder, Haustiere, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien und eignet sich ideal als geschützter Familiengarten. Das Untergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen inklusive Garage. Durch die leichte Hanglage ist der Keller zur Straßenseite ebenerdig erreichbar, während das Erdgeschoss zur Gartenseite ebenerdig liegt. Die Bäder wurden ca. 2010 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 eingebaut; 2021 wurde ein neuer Brenner installiert.

Sonstiges
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 1.10