Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ortsrandlage von Donzdorf

Direkt einziehen und den eigenen Wohntraum verwirklichen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé inkl. Adresse. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird heute als Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Wohngeschossen stehen Ihnen ca. 109 m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bzw. Genehmigung. Das ca. 513 m² große Grundstück verfügt über einen Garten vor dem Haus, eine Terrasse und einen großzügigen Garten hinter dem Haus. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Ortsrandlage bietet angenehme Privatsphäre sowie viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Hinter dem Grundstück schließen sich Wald und Wiesen an. Der Stausee in Donzdorf liegt nur ca. 1 km entfernt. In den Jahren 2019/2020 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, die elektrischen Leitungen sowie Fußböden und Wände in den Wohnbereichen. Auch die Fenster wurden weitgehend erneuert; lediglich einzelne Kellerfenster stammen noch aus dem Altbestand. Durch die Grundrissänderung und den Einbau der modernen Küche entstand im Erdgeschoss eine offene, großzügige Raumaufteilung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, im Dachgeschoss ein weiteres mit Badewanne. Zwei Dachgauben sorgen für angenehme Belichtung. Das Untergeschoss bietet Nutz- und Abstellflächen inklusive Garage und ist aufgrund der Hanglage straßenseitig ebenerdig erreichbar. Die Bäder wurden ca. 2010 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1999 und erhielt 2021 einen neuen Brenner. Für weitere Maßnahmen liegt ein Sanierungskonzept vor.

Sonstiges
Die Immobilie wird im offenen Bieterverfahren mit einem Startpreis von 299.000 € angeboten. Der Startpreis stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis und keine Zusage dar, dass ein Angebot in dieser Höhe angenommen wird. Kaufinteressenten erhalten nach der Besichtigung ausreichend Gelegenheit, die zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen, gegebenenfalls Rückfragen zu klären und ihre Finanzierung abzustimmen. Anschließend kann ein individuelles Kaufangebot abgegeben werden. Die Angebotsfrist endet am 11.10.2026 um 18:00 Uhr. Nach Ablauf der Frist werden die eingegangenen Angebote mit der Verkäuferseite ausgewertet. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots liegt ausschließlich bei den Eigentümern. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste oder ein bestimmtes Angebot anzunehmen. Für noch anstehende Maßnahmen liegt ein Sanierungskonzept vor. Ergänzende Informationen zur Statik sowie weitere objektbezogene Unterlagen können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 1.10