Kompromisslos für Groß und Klein

HERZLICH WILLKOMMEN Genau jetzt hat Ihre Familie ihr neues Zuhauses gefunden! Wer für seine Familie viel Platz sucht, dabei aber nicht auf einen eigenen Garten, eine ruhige Wohnlage und kurze Wege im Alltag verzichten möchte, findet in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Donzdorf ein interessantes Gesamtpaket. Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und insgesamt fünf Schlafzimmern außergewöhnlich viel Raum. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ermöglicht damit eine Aufteilung, die insbesondere für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice oder für zusätzlichen Gäste- und Hobbybedarf interessant ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die große Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Familienalltag. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse mit Pergola und in den angrenzenden, kompakt gehaltenen Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Sitzen, Spielen und Entspannen, ohne dass daraus ein übermäßig hoher Pflegeaufwand entsteht. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch zwei Balkone unterschiedlicher Größe, die den oberen Wohnebenen zusätzliche private Außenbereiche geben. Auch die Raumaufteilung ist auf einen größeren Haushalt ausgelegt. Neben den fünf Schlafzimmern stehen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus insbesondere morgens oder bei einer größeren Familie einen deutlichen praktischen Vorteil. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Dazu gehören unter anderem eine modernisierte Hauseingangstür sowie die im Jahr 2025 erneuerte Dachdämmung. Auch die Bodenbelägen wie z.B. moderne Fliesen sind vor wenigen Jahren ausgetauscht worden. Des weiteren ist Parkettboden vorhanden, der für einen gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die das Haus auch unter energetischen Gesichtspunkten sinnvoll ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; der Schwedenofen bietet eine zusätzliche Möglichkeit, mit Holz zu heizen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen steht hier auch ein Hobbybereich zur Verfügung. Praktisch ist zudem der separate Zugang zum Untergeschoss über eine Außentreppe - beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder den direkten Weg vom Außenbereich in den Keller. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im freien. Alle Grundstücksflächen betragen ca. 338 m². Nutzen Sie die Gelegenheit und fragen Sie bei uns gerne an - Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns darauf. PS: Wenn Sie planen Ihre jetzige Immobilie zu verkaufen oder eine Wertermittlung benötigen, dann sprechen Sie uns gerne darauf an.

Sonstiges
ZUSATZINFORMATIONEN Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten sowie die 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ENERGIEINFORMATIONEN Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 23.02.2026, gültig bis 22.02.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 70,28 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch liegt bei 77,31 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 2015 mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas L. Die Warmwasserbereitung ist im Energieverbrauch enthalten und erfolgt ebenfalls über Erdgas. Zudem Heizung über Schwedenofen mit Holz. Die Lüftung erfolgt über natürliche Fensterlüftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert