Außergewöhnliches Grundstück mit denkmalwürdigem Ruf-Architektenhaus in zentraler Lage von Dorfen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.199.000 €
Grundstück
ca. 1618 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.199.000 €
Grundstück
ca. 1618 m²
84405 Dorfen - Dorfen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XEQVATUQBV

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dorfens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.618 m² als wahres Juwel. Das weitläufige, sonnige Areal mit Altbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich durch seine zentrale Lage. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde 1956 nach Entwürfen des Architekten Erhard Grosse errichtet und steht stilistisch in enger Verbindung zur prägenden Nachkriegsmoderne des renommierten Architekten Sep Ruf. Die klare Architektursprache, die harmonische Einbindung in die Umgebung sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Anwesen eine besondere architektonische Qualität. Das Grundstück begeistert mit seiner grünen, gewachsenen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob als außergewöhnliches Privatdomizil, werthaltige Investition oder Grundlage für ein ergänzendes Neubauprojekt - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Wohn- und Architekturkonzepte. Das Anwesen gilt als seltenes und bemerkenswert gut erhaltenes Beispiel moderner Wohnarchitektur der 1950er Jahre. Die erkennbare Nähe zu den Bauprinzipien von Sep Ruf unterstreicht die architekturhistorische Bedeutung des Hauses und macht es zu einem eindrucksvollen Zeitzeugnis der Nachkriegsmoderne. Die Aufnahme in die Denkmalliste ist vorgesehen, da sowohl eine hohe geschichtliche als auch künstlerische Bedeutung festgestellt wurde.

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: [email protected] www.sperr-zellner.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 1618 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Preis/m²
9.223,08 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Grundstück mit denkmalgeschütztem, Ruf-Architektenhaus (sanierungsbedürftig):
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Holzböden
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- große Garage
- großzügiger, eingewachsener Garten
- einzigartige Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- mögliche Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung (§34 BauGB).

Das Wohnhaus besticht durch seine klare, moderne Formensprache.
Die Architektur folgt dem Leitgedanken der 1950er Jahre: Transparenz, Leichtigkeit und funktionale Klarheit.
- Zwei versetzt angeordnete Baukörper mit klassischen Satteldächern
- Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum
- Funktionale Grundrissgestaltung mit klarer Struktur
- Hochwertige, teils originale Ausstattungsdetails
Die Aufnahme des Gebäudes in die Denkmalliste ist vorgesehen.

Lagebeschreibung

Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden.
Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München-Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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