"SOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER LAGE"

Diese solide Doppelhaushälfte in bewährter Massivbauweise wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich auf einem ca. 403 m² großen, rechteckig geschnittenen Süd-West-Grundstück. Die attraktive Ausrichtung, der freie Blick ins Grüne sowie das ruhige, ländlich geprägte Umfeld schaffen ein Wohnambiente mit hohem Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Das Haus bietet eine klassische und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit zwei Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Dachspitz sowie einer Vollunterkellerung. Eine direkt an das Gebäude angrenzende Einzelgarage ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier eröffnet sich durch die großzügigen Fensterflächen ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten und auf die sonnige Terrasse. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende. Die Geschosse sind über eine helle, mit Naturstein belegte Treppe miteinander verbunden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen in einigen Räumen. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch überwiegend im Zustand des Baujahres. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Doppelhaushälfte ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als interessante Zukunftsvorsorge mit späterer Eigennutzungsoption an - beispielsweise für die nächste Generation innerhalb der Familie. Fazit Eine solide und wertbeständige Immobilie in attraktiver Wohnlage mit schönem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und viel Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1