Stilvoll modernisiert mit viel Wohn- und Gartenfläche

Kurzbeschreibung

frei stehendes Einfamilienhaus

Objekt

Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, sodass im Dachgeschoss eine Wohnung eingeplant war. Es ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Fa. NORDHAUS. Zuletzt wurde das Haus 2015 bis 2024 umfangreich modernisiert und als großes Einfamilienhaus genutzt. So ist das Haus innen stilvoll und modern gestaltet, sodass man ohne großen Aufwand sofort einziehen kann. Im Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde ein offenes Raumkonzept umgesetzt. Neben dem größeren Essbereich zur Gartenseite lässt sich bei der Küche ebenfalls ein Essplatz einrichten. Die vorhandene Einbauküche der Fa. Hecker ist im Kaufpreis enthalten. Für einen Kühlschrank gibt es sogar einen extra Wasseranschluss für eine Eiswürfelproduktion. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die großformatig plattierte Terrassenfläche. Das große Grundstück mit Blick ins Grüne spricht für sich. Ob als Spielwiese für die Kinder, Nutzgarten oder Gestaltungsraum für Gartenliebhaber - hier ist Platz für Ideen. Es wurde bereits eine praktische Bewässerungsanlage installiert. Im Haus ist durch das Wannenbad und das separate Zimmer im Erdgeschoss wohnen auf einer Ebene möglich. Der Abstellraum war früher als Gäste-WC geplant. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad und drei weitere Zimmer. Der größte Raum war als Wohnzimmer geplant und hat daher sogar eine angrenzende Loggia mit Blick in den Garten. Das L-förmig geschnittene Zimmer wurde aus ehem. "Küche und Schlafzimmer" zusammengelegt. In Erd- und Dachgeschoss gibt es insgesamt fünf Split-Klimageräte. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet bei Bedarf jedoch durchaus Potenzial für einen Ausbau beispielsweise zum Spielboden. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Hier wurde teils neu gefliest und in der Waschküche ein Podest für Waschmaschine und Trockner eingebaut. Der Hobbykeller mit Kelleraußentreppe muss noch fertiggestellt werden. Weiterhin gibt es im Keller ein nützliches Duschbad. Neben praktischen Vorratsräumen als Stauraum gibt es zusätzlich zum Heizungsraum einen Hausanschlussraum, in welchem die Technik der PV-Anlage und der Speicher untergebracht sind. Rechts neben dem Haus steht die Garage und es gibt mehrere Parkmöglichkeiten. Dieses Haus hat viel zu bieten - viel Raum, viel Garten und viele Extras, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Man kann einziehen, los wohnen und nach Bedarf weitere Modernisierungen vornehmen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wand zwischen Bad und Büro im EG wurde nachträglich versetzt, weshalb die m²-Angaben je Raum in der Wohnflächenberechnung nicht mehr dem Ist-Zustand entsprechen. Die Terrassenfläche hat eine Grundfläche von rund 44 m². In der Gesamtwohnfläche wurde jedoch nur der überdachte Bereich hälftig mit 2,62 m² berücksichtigt. Es wurden aufgrund der Fertigbauweise in Holzständerkonstruktion aus dem Baujahr 1979 Raumluftmessungen hinsichtlich potenzieller Schadstoffbelastungen (Formaldehyd und Holzschutzmittel) durchgeführt. Hier stehen alle Lichter auf Grün. Das Gutachten kann auf Wunsch vorgelegt werden. Ansprechpartner/in: Frau Heike Plücker Telefon: 02133/ 975 988 - 21 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen