Zentral wohnen - individuell gestalten

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich in zentraler Lage von Dormagen und bietet eine interessante Grundlage für alle, die den Charakter eines älteren Hauses zu schätzen wissen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das 473 m² große Grundstück, das mit seinem guten Zuschnitt, der Terrasse und dem großzügigen Garten viel Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, der Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Esszimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Das Wohnzimmer wurde Ende der 1950er-Jahre im Zuge einer Loggia-Erweiterung vergrößert und bildet heute den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Südostausrichtung sorgt dabei insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort mitten in Dormagen. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet darüber hinaus zusätzliche Fläche, die sich je nach Bedarf vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder ergänzende Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Abstellmöglichkeiten. Neben Vorratsräumen steht Ihnen auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Zusätzlich bietet die großzügige Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. In den 1970er-Jahren wurde die Immobilie nachträglich verklinkert. Dies verleiht dem Haus nicht nur eine wertigere Außenwirkung, sondern bietet der Fassade zugleich einen zusätzlichen Schutz und unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersentsprechenden Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die vorhandene Substanz mit eigenen Vorstellungen zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das historischen Charme, einen schönen Garten und eine zentrale Lage miteinander kombiniert. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Käufer, die kein Haus "von der Stange" suchen, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 484.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartner/in: Heike Plücker Mail: [email protected] Telefonnummer: 02133 975988-21

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1