Sehr gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in sehr begehrter Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² Balkone in ruhiger und sehr beliebter Lage mit hervorragender Infrastruktur. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten Raum für die ganze Familie: Neben dem Wohnzimmer und dem Anbau im Erdgeschoss stehen im Dachgeschoss neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer zur Verfügung Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet weitere, flexibel nutzbare Fläche. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit der großen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie Freunde empfangen und mit der Familie den Feierabend genießen. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und könnte mit vertretbarem Aufwand auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und verbleibt im Haus, auch weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Ein besonderes Plus bietet der separate Anbau mit eigenem Zugang und eigenem Gäste-WC. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - er schafft Freiraum für individuelle Bedürfnisse. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafräume, das Tageslicht-Wannenbad und der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der ein schöner Hobby- oder Spielbereich für Kinder ist und auch im Moment als zusätzlicher Hobby- und Kreativbereich genutzt wird. Das Elternschlafzimmer bietet einen kleinen Balkon und eine großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Blick in den fantastischen Garten ermöglicht. Das Haus ist vollständig unterkellert (Nutzfläche), wurde kontinuierlich instandgehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden ca. 1994 die Fenster ausgetauscht, fast alle Bodenbeläge, ein Teil der Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert und 2016 wurde eine Buderus-Brennwert-Ölheizung eingebaut, die jährlich gewartet wurde. 2021 wurden der Zählerschrank im Erdgeschoss und die Unterverteilung im Dachgeschoss erneuert. Das traumhaft großzügige Grundstück macht diese Immobilie einzigartig! Das weitläufige, von altem Baumbestand geschützte Grundstück bietet Kindern einen sicheren, uneinsehbaren Spielbereich und der ganzen Familie viel Privatsphäre. Beindruckende alte Bäume, gepflegte Rasenflächen, große Rhododendren und viel Platz für die Familienfeiern: Ob auf der Terrasse am Wohnzimmer oder auf der "Grillterrasse" am Gartenhäuschen, hier bringen Sie ganz entspannt alle Gäste unter oder entspannen in der Hängematte im Schatten unter den traumhaften alten Bäumen. Ob Sommerparty, Sonnenplatz oder schattiger Rückzugsort: hier finden Sie immer, was Sie gerade suchen! Überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt laut Wohnflächenberechnung 148 m². Hierin enthalten sind die überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit 50% und die Dachterrasse und der Balkon im Dachgeschoss mit je 25%. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung