Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Großgarage in Dormagen-Zons

Das Haus

Das freistehende Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer aufwendigen Holzrahmenkonstruktion, Holzbalkendecken und einem Satteldach. Die Treppe ins Dachgeschoss ist eine massive Konstruktion aus Buchenholz, die Hauseingangstür ist mit Einbruchschutz ausgestattet.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, dazu zwei Bäder. Das Erdgeschoss öffnet sich zum Wohn- und Essbereich hin und geht in einen Wintergarten über, der die Gartenseite ganzjährig nutzbar macht. Die Küche liegt ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Einbauzeile versehen.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2025 saniert und rollstuhlgerecht ausgeführt, mit bodengleicher Dusche und raumhoher Verfliesung. Damit lässt sich das Erdgeschoss dauerhaft und ohne weiteren Umbau bewohnen, ein Punkt, der bei Häusern dieser Größe selten schon gelöst ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bringt mit seinen Dachschrägen und den holzverkleideten Decken einen eigenen, ruhigeren Charakter mit. Auch hier gibt es ein vollwertiges Bad. Der Spitzboden darüber ist zugänglich und dient als Stauraum. Für das Dachgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine Dachterrasse anzulegen, also einen eigenen Freisitz in erhöhter Lage.

Unter dem gesamten Haus liegt ein Vollkeller mit Waschküche, Hobby- und Werkraum sowie mehreren Lager- und Technikräumen. Diese Fläche macht im Alltag den Unterschied und findet sich bei Neubauten dieser Größenordnung selten in dieser Ausprägung.

Die Option auf zwei Wohnungen

Das Haus ist so gebaut worden, dass eine spätere Teilung möglich ist. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss entspricht der des Erdgeschosses, die beiden Bäder liegen übereinander, und die Anschlüsse für eine Küchenzeile, Strom und Wasser, wurden beim Ausbau bereits ins Dachgeschoss gezogen. Sie sind an der Wand im oberen Wohnzimmer sichtbar.

Praktisch heißt das: Wer zwei getrennte Einheiten möchte, braucht im Wesentlichen eine Zwischenwand im unteren Flur und eine Küchenzeile oben. Eingangstür und Vorflur bleiben gemeinsam. Wer das Haus als Ganzes bewohnen will, lässt es einfach so, wie es ist. Diese Wahlfreiheit bleibt dauerhaft erhalten und muss nicht sofort entschieden werden.

Kommt die Dachterrasse hinzu, hätte auch die obere Einheit ihren eigenen Außenbereich, während unten Wintergarten und Garten liegen. Damit wären beide Wohnungen vollwertig statt einer Hauptund einer Nebenwohnung.

Garten und Außenbereich

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist durch Mauer, Zaun und Hecken vollständig eingefriedet und liegt geschützt. Der Garten hat alten, gewachsenen Baumbestand, der dem Grundstück Schatten und Charakter gibt. Vom Wintergarten aus ist er direkt zu erreichen. Die gewachsene Struktur der Nachbarschaft lässt hier die Anlage eines Naturgartens zu.

An das Haus schließt eine massive Garage in Überlänge an, mit Platz für ein Fahrzeug plus Fahrräder, Werkbank oder Gartengerät und mit elektrisch betriebenem Rolltor. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Das Objekt spricht zwei Interessentengruppen gleichermaßen an. Familien finden hier sieben Zimmer, zwei Bäder, einen geschützten Garten und einen Vollkeller in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Und wer über Mehrgenerationen-Wohnen nachdenkt, eine Teil-Vermietung erwägt oder Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchte, bekommt eine bereits baulich vorbereitete Lösung: keine vage Aussicht auf einen Umbau, sondern verlegte Anschlüsse, übereinanderliegende Bäder und ein rollstuhlgerechtes Bad im Erdgeschoss.

Für ernsthafte Interessenten steht ein Datenraum mit den vollständigen Unterlagen bereit.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z