Einfamilienhaus mit Erbbaurecht im Rheindorf Stürzelberg

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus

Objekt

Dieses frei stehende, 1983 in Fertig-Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch einen attraktiven und ansprechenden Grundriss auf einem 476 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Dormagen. Mit laut Wohnflächenberechnung 128,56 m² Wohnfläche hat das Haus eine angenehme Größe, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die geräumige Diele mit großem Fensterelement neben der Haustür und offener Treppe ins Dachgeschoss ist ein erster Vorgeschmack der offenen Raumgestaltung im Erdgeschoss. Ein angrenzender Abstellraum dient als Hausanschluss- und Kellerersatzraum. Der L-förmig konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich ist ebenfalls offen gestaltet und es kann nach Bedarf ein separater Raum abgetrennt werden, der das Wohnen auf einer Ebene möglich macht. Diese Option wird durch das Duschbad im Erdgeschoss komplettiert. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und verbleibt im Haus. Direkt am Haus gibt es zwei Garagen. Der Flur des Obergeschosses bildet im Dachgeschoss eine Empore, was für eine luftige Raumatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss ist mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleineren Wannenbad ausgestattet. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus ist für das Baujahr äußerst gepflegt, bedarf aber dennoch einiger Modernisierungen und Investitionen. Der Grundriss bietet für die Gestaltung eine gute Grundlage. Entdecken Sie diese Immobilie für sich und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom frei stehenden Haus zum erschwinglichen Preis.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. In der Gesamtwohnfläche sind die Terrassenflächen nicht berücksichtigt. Ansprechpartner: Niklas Hilgers E-Mail: [email protected] Tel: 02133 975 988-25 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen