Gartenparadies in zentraler Lage Dormagens

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Ein Haus mit eigener Naturoase! Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie einen gelungenen Grundriss und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit Einbaugeräten sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterelemente sorgen hier für angenehmes Tageslicht und öffnen den Blick in den großzügigen Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Über viele Jahre ist hier ein schön eingewachsener Außenbereich mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten entstanden. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz, eine überdachte Terrasse mit Outdoorgrill und eine Werkstatt ergänzen das Platzangebot. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang vom Garten zur Garage. Diese wurde mit einem elektrischen Tor nachgerüstet und ist über eine kleine Nebenstraße erreichbar. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bietet ein Carport, das ursprünglich zur Unterbringung eines Wohnmobils errichtet wurde. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, das im Laufe der Jahre in Teilen modernisiert wurde. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines davon verfügt über einen Kamin und wurde bislang als gemütliches Lesezimmer genutzt. Ein weiterer, modernerer Kamin im Wohnzimmer ergänzt die Beheizung über die vorhandenen Heizkörper. Zusätzlichen Raum bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist in zwei separate Räume unterteilt und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Spielbereich. Das Dachgeschoss ist dabei nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitig nutzbaren Räumen und dem großzügigen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 220.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ansprechpartner: Niklas Hilgers Telefon: 02133/975 988 - 25 Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1