Ihr Familienleben am Wald

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine waldnahe, familienfreundliche Lage und die besondere Split Level-Bauweise. Die versetzten Ebenen schaffen im Wohn-/Essbereich eine luftige Atmosphäre. So hat man vom Essbereich gleich den Blick ins Wohnzimmer. Durch eine große Fensterfront mit Schiebeanlage ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und hell. Der Kamin sorgt für die nötige Gemütlichkeit. Eine weitere Besonderheit ist die per Fernwärme betriebene Fußbodenheizung. Auch gestalterisch bietet das Haus attraktive Möglichkeiten: Nach Bedarf lässt sich zum Beispiel die Küche zum Essbereich zu öffnen, sodass man auch beim Kochen am Familienleben teilhaben kann. Angrenzend finden Sie das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Blick in den Garten, die sich nach Bedarf zu einem großen Kinderzimmer oder einem großen Büro zusammenschließen lassen. In einem der Zimmer haben Sie direkten Zugang zur Loggia. Eine kurze Treppe führt weiter nach oben zum großzügigen Elternschlafzimmer mit hohen Decken und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hier findet die ganze Familie Platz. Das Dachgeschoss wurde zu einem wohnlich nutzbaren Raum mit rund 20 m² ausgebaut. Das Zimmer nebenan bietet die Möglichkeit für ein Badezimmer en Suite. Die offene Stahltreppe mit Holzstufen ist bereits bis hier hin ausgebaut. Ein Oberlicht im Dach sorgt für das nötige Tageslicht. Auf halber Kellerebene gibt es einen weiteren, wohnlich nutzbaren Raum. Ausgestattet mit Fenstern bietet er sich beispielsweise als Büro, Hobby, Ankleide-, Gästezimmer o.Ä. an. Im derzeitigen Partykeller mit Bar und Kelleraußentreppe ist weiterer Platz vorhanden. Gleich neben der Häuserreihe rechts befindet sich der Garagenhof. Vor dem Haus kann in teils öffentlichen Parkbuchten geparkt werden, sodass auch für den Fuhrpark gesorgt ist. Lassen Sie sich von dem besonderen Schnitt des Hauses inspirieren und erfüllen sich Ihren Traum vom Haus am Wald. Hier kommt Ihr Familienleben in vielerlei Hinsicht auf völlig neue Level.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Zur Wohnfläche: Das Dachgeschoss ist lt. Wohnflächenberechnung von 1978 bis zu 25,79 m² ausbaufähig. In den 141,34 m² Gesamtwohnfläche wurde nur der große Raum mit rund 20 m² berücksichtigt. Der vorhandene Nebenraum ist noch nicht wohnlich gestaltet. Zum Ausbau liegen keine Genehmigungen oder Pläne vor. Der 17,18 m² wohnlich ausgebaute Raum im Keller ist Zusatzfläche und wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Ansprechpartner: Sven Donnerstag Mail: [email protected] Tel. 02133 975 988 - 56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen