großer Garten, ruhige Lage - Doppelhaushälfte in Straberg

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Dormagen-Straberg überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bei Bedarf lässt sich die Immobilie zudem wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Auf einem 734 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Der weitläufige Garten überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich im später errichteten Anbau. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die angrenzende Küche ist zum Garten ausgerichtet und sorgt für einen angenehmen Blick ins Grüne. Über wenige Stufen gelangt man in den ursprünglichen Teil des Hauses. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die obere Wohneinheit ist über das Treppenhaus separat erreichbar und derzeit vermietet. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für laufende Mieteinnahmen oder eine spätere Nutzung nach den eigenen Wohnbedürfnissen. Im Jahr 1993 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade gedämmt und verklinkert, die Bäder erneuert sowie die Garage erweitert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Grundstück und der ruhigen Lage in Dormagen-Straberg. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 152.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartner: Iman Amajoud Telefon: 02133/975988-57 Mail: [email protected] Die Bilder wurden zum Teil virtuell mit KI aufgeräumt, um die Privatsphäre der Mieter im Internet zu schützen. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2