Attraktives Investment: MFH mit 12 WE, Kita, Büro und Ausbaureserve in ruhiger Lage

Willkommen in Dormagen - in angenehm ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheit, die derzeit als Kindertagesstätte und als separates Büro genutzt werden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile und breit diversifizierte Einnahmesituation. Die bestehende Vollvermietung gewährleistet bereits heute kontinuierliche Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einem soliden Investment für Kapitalanleger. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 718 m², aufgeteilt in rund 574 m² Wohnfläche sowie ca. 144 m² Gewerbefläche, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.080 m². Die aktuelle Vermietung unterliegt den Regelungen des Sozialbindungsgesetzes. Dadurch ergibt sich eine verlässliche und planbare Einnahmesituation bei gleichzeitig stabiler Nachfrage im Segment des geförderten Wohnraums. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten bietet dieser Bereich eine hohe Vermietungssicherheit sowie langfristige Mietkontinuität bei geringen Leerstandsrisiken. Die derzeitige IST-Miete liegt bei ca. 5,88 €/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau von über 12,00 €/m². Insbesondere aufgrund der kompakten Wohnungsgrößen besteht mittel- bis langfristig ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen erfolgen regelmäßige Mietanpassungen im Drei-Jahres-Rhythmus, orientiert an der Inflationsentwicklung der Kostenmietpauschalen. Diese Anpassungen können durch einseitige Erklärung des Vermieters umgesetzt werden, ohne dass es einer Zustimmung der Mieter bedarf. Die nächsten Erhöhung nach Inflation der Kostenmietpauschalen sind zum: - 01.01.2029 - 01.01.2032 - 01.01.2035 vorgesehen. Nach Auslauf der Sozialbindung zum 01.01.2036 eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. In diesem Zuge ist eine sofortige Mietanpassung von ca. 20 % realisierbar. Zudem ermöglicht der Übergang in die freie Vermietung eine schrittweise Annäherung an das Marktmietniveau. Zusätzliche Ertragspotenziale ergeben sich durch die Vermietung von Stellplätzen direkt vor dem Objekt. Aktuell stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die kurzfristig vermietet werden können - bevorzugt an Hausbewohner. Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet die Historie des Gebäudes: Die Immobilie wurde ursprünglich von der AWO genutzt. Daraus resultiert im oberen Bereich eine Etage mit ehemaligen Gemeinschafts- und Aufenthaltsflächen, die derzeit nur eingeschränkt genutzt werden. Diese bieten - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - attraktive Möglichkeiten zur Umnutzung und Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und gewachsene Wohnlage. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Vor Ort präsentiert sich ein gepflegtes Objekt mit stabiler Mieterstruktur, was langfristige Mietverhältnisse zusätzlich begünstigt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsgarten, der die Wohnqualität für die Mieter deutlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig attraktives Investment mit stabilen laufenden Erträgen, planbaren Mietsteigerungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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3 Etagen