Kapitalanlage mit Seltenheitswert – Mehrfamilienhaus mit exklusiver Eigennutzungsoption

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, selbst großzügig und nahezu unabhängig von den übrigen Mietparteien zu wohnen. Auf einem ca. 924 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie derzeit fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 488 m². Besonders interessant für Investoren ist das Potenzial, die rund 200 m² große Erdgeschosswohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und das Objekt somit zu einem Sechsfamilienhaus weiterzuentwickeln. Hierdurch eröffnen sich zusätzliche Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung dar. Mit ihrer separaten Wohnsituation, der sonnigen Terrasse, dem kaum einsehbaren Privatgarten, einem eigenen Kellerbereich sowie der zum Verkaufsobjekt gehörenden Doppelgarage vermittelt sie eher das Wohngefühl eines Einfamilienhauses als das einer Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die selbst hochwertig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Badezimmer inklusive Rohrleitungen und Heizkörper, der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung, die Erneuerung des Garagendachs sowie der Garagentore und -türen. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus frisch gestrichen, sukzessive moderne weiße Innentüren eingebaut, die Dachgauben fachgerecht instand gesetzt und ein Balkonkraftwerk installiert. Eine Dachgeschosswohnung wurde zudem kürzlich umfassend renoviert. Die laufenden Investitionen spiegeln den sehr gepflegten Gesamtzustand wider und schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Auch wirtschaftlich bietet das Mehrfamilienhaus überzeugende Perspektiven. Die vermieteten Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen und bilden eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weitere Mietsteigerungspotenziale sowie zusätzliche Ertragschancen durch die mögliche Erweiterung auf sechs Wohneinheiten. Zum Kaufobjekt gehört die der Erdgeschosswohnung zugeordnete Doppelgarage.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als Kombination aus exklusivem Eigennutz und sicheren Mieteinnahmen - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, selbst großzügig und nahezu unabhängig von den übrigen Mietparteien zu wohnen. Auf einem ca. 924 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie derzeit fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 488 m². Besonders interessant für Investoren ist das Potenzial, die rund 200 m² große
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z