Familienklassiker in ruhiger Lage auf Erbpacht

Kurzbeschreibung

frei stehendes Fertighaus

Objekt

Dieses frei stehende OKAL-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger Lage von Dormagen-Hackenbroich. Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien und überzeugt durch einen gepflegten Garten in Südausrichtung. Das Haus steht auf einem 596 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet durch das flexibel nutzbare Dachgeschoss zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus. Links befindet sich das Gäste-WC, geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung erinnert bereits an einen moderneren Grundriss und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und den Blick in den Garten öffnet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Markise sowie seitliche Verschattungselemente, die sich witterungsabhängig steuern. Der liebevoll angelegte Garten ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem offenen Wohnbereich zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als klassischer Teil des Einfamilienhauses genutzt werden, eignet sich bei Bedarf aber auch als Einliegerwohnung. Hier stehen drei Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein zusätzlich vorhandener, zentral gelegener Raum eignet sich ideal für die Einrichtung einer Küche und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Ebene. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Der Keller wurde bereits umfangreich saniert. Unter anderem wurden Abdichtungsarbeiten an den Kelleraußenwänden vorgenommen, Lichtschächte erneuert sowie Drainage- und Entwässerungsbereiche überarbeitet. Ergänzt wird der Keller durch eine Außentreppe mit gesicherter Tür, die einen praktischen separaten Zugang ermöglicht. Auch am Dach wurden bereits Maßnahmen durchgeführt: Es wurde 2019 gedämmt und neu beschichtet. Im selben Jahr wurden zusätzlich sämtliche Fenster im Haus erneuert, inklusive der Kellerfenster. Die Fenster sind abschließbar und an den Kellerfenstern wurden Einbruchgitter angebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage. Eine überlange Garage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen weiteren Stellplatz in der Einfahrt. Der Erbpachtvertrag hat aktuell noch eine Restlaufzeit von rund 44 Jahren. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 570 € pro Jahr. Es handelt sich um eine private Erbpacht. Insgesamt präsentiert sich das gepflegte Fertighaus mit viel Platz, einer familienfreundlichen Aufteilung und einem gut nutzbaren Grundstück in ruhiger Lage von Dormagen-Hackenbroich. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 136.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zum Haus. Ansprechpartner/in: Ute Smit Mail: [email protected] Telefonnummer: 02133 975988 19

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung