Kernsanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Dormagen-Delrath zu verkaufen!

Kernsanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit viel Potential! Dieses kernsanierungsbedürftige Reihenendhaus, auf einem attraktiven Eckgrundstück mit Sondernutzungsrecht, bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Das Einfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wurde als Zweigenerationenhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer mit Balkon und schönen Blick in den Garten eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit Fenster. Die ehemalige Küche eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, ein geräumiges Ankleidezimmer oder ein Homeoffice einzurichten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum und einen zusätzlichen Kellerbereich mit Wanne und Waschbecken. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Entwicklungspotential. Ob für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger - mit einer Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme schaffen. Grundstücksgröße gesamt: 1090 qm Hausanteil 1644/10.000 = 179,20 qm Garagenanteil 46/10.000 = 5,01 qm Gesamtanteil: 184,21 qm Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen möchten dann vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf vorbehalten. Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1