Wohnen mit Atmosphäre - Ihr neues Zuhause mit sonnigen Lieblingsplätzen

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1954 vereint solide Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem 470 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte und familiäres Miteinander bietet. Schon beim Ankommen spürt man den einladenden Charakter der Immobilie: Der liebevoll gestaltete Bereich vor dem Haus wird in warmes Abendlicht getaucht und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf der Rückseite erwartet Sie hingegen ein Sitzbereich mit Morgensonne - perfekt für den ersten Kaffee am Tag in ruhiger Atmosphäre. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine gewachsene Struktur und ein angenehmes Wohngefühl. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1997 - darunter die Erneuerung der Öl-Heizung, der Einbau einer neuen Küche sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Innenräume - bilden eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus diesem Jahr. Die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt, und die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses - besonders in der kälteren Jahreszeit. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Dachdämmung (Baujahr nicht bekannt), die zur Energieeffizienz beiträgt. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, teilweise verglaste Sitzbereich, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz bietet. Ob als Rückzugsort an kühleren Tagen oder als Erweiterung des Wohnraums im Sommer - hier entstehen ganz besondere Wohlfühlmomente. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorrat oder Organisation des Alltags. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Mit seiner soliden Substanz und seinem besonderen Charme bietet es die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg