Raum, Licht und Lebensqualität – stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Garage und ELW

Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage (10,25 kWp) im Rund-Um-Sorglos-Leasing, Sauna & Wintergarten – vielseitiges Wohnen mit Zukunft.

Highlights auf einen Blick

- Freistehendes Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach

- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Vermietungspotenzial (650 € Warmmiete)

- Moderne PV-Anlage (ca. 10,25 kWp, EEG 2023) mit Einspeisevergütung

11 kW Wallbox und leistungsstarker Hausanschluss (ca. 29,5 kVA) – zukunftsfähige Energieinfrastruktu

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Wintergarten mit moderner Beschattungsanlage, teilüberdachte Terrasse

- Sauna im DG als privater Wellnessbereich

- Doppelgarage („Hausgarage ohne Mitteltrennwand“) sowie zusätzliche befestigte Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Die Architektur vermittelt Beständigkeit und Substanz, während die durchdachte Grundrissgestaltung sowohl Familienleben als auch Mehrgenerationenkonzepte oder Teilvermietung ideal unterstützt.

Bereits der ca. 10 Meter lange Zugang aus Granitstein zur Hauptwohnung vermittelt ein harmonisches Ankommen: Eine sorgfältig angelegte Bepflanzung mit Ziergehölzen begleitet den Weg zum Eingang und schafft eine angenehm private, fast parkähnliche Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit internem und externem Zugang. Diese Einheit bietet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine dauerhafte Vermietung an und stellt damit einen echten Mehrwert im Hinblick auf Flexibilität und wirtschaftliche Nutzung dar. Die aktuelle Vermietung mit gesichertem Mieterinteresse an Fortführung unterstreicht diesen Aspekt zusätzlich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt bereits im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerachse alle Wohnbereiche elegant miteinander verbindet. Zwei flexibel nutzbare Räume zur Gartenseite eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form mit imposanter Raumwirkung, offenem Sichtgebälk als Raumteiler zw. Wohnküche & Essbereich, einem harmonisch integrierten Erker mit lichtdurchflutetem Essplatz. Die angrenzende Wohnküche mit Speisekammer unterstreicht den klassischen Landhauscharakter und bietet zugleich eine funktionale Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten sowie auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise in den Garten und schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Kaminofen im Wohnbereich rundet das atmosphärische Gesamtbild ab und sorgt insbesondere in den Abendstunden für eine behagliche Wohnqualität.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept der Immobilie konsequent fort und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumstruktur mit mehreren gut proportionierten Bereichen.

Im Mittelpunkt stehen die Kinderzimmer, die durch besondere Grundrisslösungen geprägt sind und funktional in die Wohnlandschaft des Dachgeschosses integriert wurden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Spielflur sowie eine offene, lichtdurchflutete Verbindung über einen im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneten Bereich, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit verleiht. Eine Loggia erweitert den Wohnraum zudem in den Außenbereich und bietet eine angenehme Blick- und Aufenthaltsqualität.

Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich, räumlich leicht separiert über einen kleinen Flur vom Spielflur und der Empore abgesetzt, ein zusätzlicher Rückzugsbereich mit integrierter Sauna.

Sonstiges
Kontakt & Besichtigung
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus.

Link zum virtuellen 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150993?accessKey=6a90

Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1991
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Haftung
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z