Kapitalanlage! Wohn- und Betreuungsheim mit langfristigem Betreibervertrag in Dornburg-Dorndorf Gutes Investment dur...

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine langfristig vermietete Sozialimmobilie, die derzeit als Wohn- und Betreuungseinrichtung für Menschen mit Beeinträchtigungen genutzt wird. Das Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Gebäude auf einem ca. 1.413 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.160 m². Die Nutzung erfolgt durch einen der größten freien Träger der Jugend-, Sozial- und Bildungsarbeit in Deutschland. Der bestehende Mietvertrag besitzt eine feste Laufzeit bis zum 30.09.2037 und bietet damit eine langfristig planbare Ertragssituation. Die Einrichtung verfügt über insgesamt 26 Bewohnerzimmer sowie zahlreiche Gemeinschafts-, Aufenthalts-, Verwaltungs- und Funktionsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch Speise- und Küchenbereiche, Sanitäranlagen, Lager- und Technikflächen sowie Außenbereiche, die den Bewohnern als Aufenthalts- und Erholungsflächen zur Verfügung stehen. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht einen funktionalen Betrieb und erfüllt die Anforderungen an eine moderne soziale Betreuungseinrichtung. Das ursprüngliche Gebäude wurde in den späten 1980er Jahren errichtet und in den Folgejahren fortlaufend erweitert sowie modernisiert. Wesentliche Erweiterungen erfolgten in den Jahren 2000 und 2008. Darüber hinaus wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung von Dachflächen sowie die Errichtung zusätzlicher Gauben. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Weiterbetrieb der bestehenden Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristiger Vermietung, etabliertem Betreiber, nachhaltigem Nutzungskonzept und einem Marktsegment, das aufgrund des demografischen Wandels weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt ist. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und institutionelle Investoren, die Wert auf langfristig gesicherte Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investmentstrategie legen.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden