Freiraum genießen: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Galerie und großem Garten

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 162,5 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.107 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einem wertigen, ansprechenden Wohnumfeld. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse gegeben ist. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Ausstattung mit einem hochwertigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Fußbodenheizung und einem drehbaren Kaminofen, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Im Wohnbereich sind großformatige, dunkle Fliesen verlegt, die für ein modernes und zeitgemäßes Ambiente sorgen. Elektrisch betriebene Rollläden, eine offene Holztreppe sowie eine offene Galerie mit Luftraum über dem Essbereich unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Einbauküche mit exklusiver Ausstattung. Sie beinhaltet hochwertige Elektro-Großgeräte der Marke Siemens, viel Arbeitsfläche und einen angrenzenden Vorratsraum. Die Küche ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Miteinander. Große Fensterflächen im Galeriebereich sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es gibt eine sehr große Terrasse mit überdachtem Freisitz, einen liebevoll angelegten Garten mit Hecken als Sichtschutz, ein Gartenhaus, ein separates Saunahaus mit geschütztem Freisitz, ein Gewächshaus sowie Hochbeete. Die Außenterrasse wurde mit Holz beplankt und lädt - ebenso wie die überdachte Fläche - zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist umschlossen von einer dichten Hecke, die Privatsphäre bietet, und einem gepflegten Rasenbereich. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Carport, die gemeinsam mit einer großzügigen, gepflasterten Zufahrt viel Platz für Fahrzeuge bieten. Ein großer Abstellraum an der Garage und ein separater Holzlagerbereich bieten weitere Staufläche. Der Dachspitz kann zudem als großzügiger Lagerraum genutzt werden. Für Freizeit und Erholung steht das moderne Saunahaus zur Verfügung. Die Sauna ist vollständig mit Holz verkleidet, besitzt moderne Glaselemente und bietet ein stilvolles und einladendes Ambiente. Ein direkter Zugang zum Außenbereich ermöglicht das Abkühlen nach dem Saunagang. Zudem ist das Haus mit Kabelanschluss und Glasfasertechnik ausgestattet - eine ausgezeichnete Basis für Homeoffice oder multimediale Anwendungen. Ein Highlight für Hobby-Gärtner ist das separate Gewächshaus mit den vorgelagerten Hochbeeten. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, dennoch sorgen clevere Raumlösungen und zahlreiche Stauflächen für viel Komfort. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seinen gepflegten Zustand, seine gehobene Ausstattung sowie durch das großzügige Grundstück - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz zum Bus: 0.85

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen