Sorry...leider reserviert. 7 Zimmer auf 133 qm. Einliegerwohnung. Tolle Gartenoase. TOP-Preis.

Kurzbeschreibung

EFH Dornstetten Aach

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause mit einer separaten Einliegerwohnung? Möchten Sie den TOP-Preis nutzen, um das Familienglück zu modernisieren? Suchen Sie ein Dachgeschoss mit ca. 100 m² zusätzlicher Ausbaufläche? Wollten Sie schon immer Ihre Freizeit in einer wahren Gartenoase genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Dornstetten-Aach. I. Auf einen Blick: Das herrliche Grundstück mit ca. 1.648 m² bildet den perfekten Rahmen für eine wahre Gartenoase. In ruhiger Wohnlage am sonnigen Südhang des Glattals genießen Sie einen wunderbaren Blick über Aach. Auf diesem attraktiven Grundstück befindet sich das Familienglück - ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Zuhause wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss bildet die Hauptebene des Hauses, während die untere Ebene über einen separaten Zugang verfügt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem ist hier die Küche, das Badezimmer und ein separates WC. Der herrliche und große Sonnenbalkon ist nach Süd-West ausgerichtet. Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Der Bereich eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder als eigener Wohnbereich für größere Kinder. Hier stehen Ihren Lieben ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer sowie WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss. Auf rund 100 m² zusätzlicher Fläche bietet sich Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ob großzügiges Studio, Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsort für die ganze Familie - hier ist vieles möglich. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die herrliche Gartenoase. Ein kleiner, verschlungener Pfad führt vom Haus durch das Grundstück. Der wunderschöne Baumbestand spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Großzügige Wiesenflächen bieten viel Platz zum sicheren Spielen und Toben für Kinder sowie Raum für Erholung. Das vorhandene Gartenhaus eignet sich hervorragend für gesellige Stunden. Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus vor und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Geparkt wird in einer Doppelgarage. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1977. Die Anlage wurde im aktuellen Prüfbericht ohne Beanstandungen bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist "G". Der Zustand: Die Substanz dieses Hauses präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die hierfür erforderlichen Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Zusätzliche Perspektiven eröffnen die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie das vorhandene Baufenster für eine weitere Immobilie auf dem großzügigen Grundstück. Dieses Familienglück ist ideal für: + Familien, die ein großzügiges Grundstück und ein Zuhause mit zwei voneinander getrennten Wohnebenen suchen. + Mehrgenerationen-Konzepte, bei denen Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach wohnen. + Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und solide Bausubstanz höher bewerten als eine bereits modernisierte Ausstattung. Hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit: Wer anpackt, wird belohnt.

Sonstiges
Sie möchten sich das Familienglück persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.08, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.14, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 84.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 18.68, Distanz zum Bus: 1.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 5.17

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung