Außergewöhnliches Anwesen im Architektenstil mit großem Entwicklungspotenzial

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die nicht alltäglich ist? Nach viel Raum, besonderer Architektur und der Möglichkeit, ein Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. In ruhiger Lage von Dornstetten-Aach befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück. Das im Jahr 1959 individuell geplante Haus hebt sich durch seine Größe, den besonderen Gebäudezuschnitt und seine markante Architektur deutlich von klassischen Wohnhäusern ab. Mit ca. 358 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen steht ein außergewöhnliches Platzangebot zur Verfügung. Dabei liegt die Stärke des Hauses nicht allein in seiner Größe, sondern vor allem in den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Fläche eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Saal im Erdgeschoss. Große Fensterflächen, der charaktervolle Parkettboden und die besondere Raumwirkung machen diesen Bereich zu einem Mittelpunkt des Hauses. Ob als repräsentativer Wohnsalon, großzügiger Familienbereich oder für besondere Wohn- und Arbeitskonzepte - hier lassen sich ganz unterschiedliche Ideen umsetzen. Das Anwesen befindet sich dabei keineswegs durchgehend im ursprünglichen Zustand. Mehrere Bereiche wurden bereits renoviert beziehungsweise modernisiert. Im Erdgeschoss betrifft dies unter anderem den Schlafbereich sowie das zugehörige Badezimmer. Auch im Dachgeschoss präsentieren sich mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer bereits in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Andere Bereiche bieten dagegen Raum für eine individuelle Weiterentwicklung. Genau darin liegt einer der besonderen Reize dieser Immobilie: Es muss nicht alles neu erfunden werden. Gleichzeitig besteht genügend Potenzial, um dem Haus eine ganz eigene Handschrift zu verleihen. Küche, Haustechnik, energetische Ausstattung sowie einzelne Innen- und Außenbereiche bieten Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial konsequent zu nutzen, kann hier ein Anwesen schaffen, das hinsichtlich Größe, Privatsphäre und Individualität nur schwer mit einem klassischen Neubau vergleichbar ist. Auch die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen Nutzung als Familienanwesen sind beispielsweise getrennte Wohnbereiche, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Historische Bauunterlagen zeigen zudem, dass das Gebäude bereits in unterschiedlichen Nutzungskonzepten geplant und genutzt wurde. Das großzügige Grundstück bildet hierfür den passenden Rahmen. Geschützte Gartenflächen, Terrasse, Hofbereich, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie eine große Garage für mehrere Fahrzeuge bieten viel Freiraum. Auch der Außenbereich besitzt erhebliches Gestaltungspotenzial - von einer hochwertigen Gartenanlage bis hin zu zusätzlichen Freizeit- und Aufenthaltsbereichen. Einige unserer Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich einzelne Bereiche des Hauses und des Grundstücks weiterentwickeln könnten. Sie dienen dabei nicht dazu, einen anderen Bestand vorzutäuschen, sondern sollen sichtbar machen, welche Möglichkeiten in diesem außergewöhnlichen Anwesen stecken. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem fertigen Standardprodukt suchen, sondern nach Raum, Charakter und der Möglichkeit, etwas Besonderes daraus zu machen. Das Anwesen steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Einer zeitnahen Übernahme und der Umsetzung individueller Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben steht somit nichts im Wege. Auch eine unmittelbare Nutzung der bereits entsprechend ausgestatteten Wohnbereiche ist grundsätzlich möglich.

Sonstiges
Allgemeiner Hinweis Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden können. Bei konkretem Kaufinteresse kann im weiteren Verlauf eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein vergleichbarer Kapitalnachweis erforderlich sein. Rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerseite sowie weiteren zur Verfügung stehenden Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Hinweis zu den Grundrissen: Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage vorhandener historischer Planunterlagen erstellt. Sie sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der schematischen Darstellung und räumlichen Orientierung. Der heutige tatsächliche Zustand weicht in einzelnen Bereichen vom dargestellten Planstand ab. Die Grundrisse stellen daher keinen aktuellen Bestands- oder Aufmaßplan dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vorliegenden Bauunterlagen. Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von ca. 358 m² stellt eine Circa-Angabe dar. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor. Die Wohnflächenangabe wurde anhand der vorhandenen Architektenpläne plausibilisiert. Hinweis zu den Konzeptvisualisierungen: Sämtliche in diesem Exposé als "Konzeptvisualisierung" gekennzeichneten Darstellungen wurden KI-gestützt erstellt beziehungsweise bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Modernisierungs- und Nutzungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Die dargestellten Maßnahmen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Hinweis zum Verkauf: Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Einzelne Bereiche des Anwesens wurden bereits renoviert beziehungsweise modernisiert. Weitere Bereiche bieten Potenzial für eine individuelle gestalterische, technische und energetische Weiterentwicklung. Für den Verkauf dieser Immobilie besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag. Besichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen grundsätzlich über uns als beauftragten Makler, soweit keine gesonderte Vereinbarung mit dem Eigentümer besteht. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und Datenschutzhinweise. Diese finden Sie in unserem Anbieterprofil sowie auf unserer Website: www.muehlenhoff-immobilien.de. Gerne erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse persönlich. Mühlenhoff Immobilien Unser Anspruch ist eine klare, transparente und professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf. Wir verbinden fundierte Marktkenntnisse mit zeitgemäßer Vermarktung und stehen Ihnen von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlässlich zur Seite. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich kostenlos und individuell beraten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014