PROVISIONSFREI: 250 m² Raumwunder + ELR-Zuschuss möglich (Antragsfrist 31.08.!)

Verkauft wird ein großzügiges Haus mit Geschichte (Baujahr ca. 1817), das Ihnen heute einzigartige Möglichkeiten bietet. Hier sparen Sie doppelt: Sie zahlen keine Maklerprovision (Ersparnis ca. 10.000 €) und profitieren von der Lage im ELR-Fördergebiet (Entwicklung Ländlicher Raum).

⏱️ Wichtig für Schnellentschlossene: Die Antragsfrist für die diesjährige Förderperiode endet am 31. August. Wer jetzt handelt, kann sich attraktive Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für die weitere Modernisierung sichern!

? Die Lage – Alles in Gehweite:

Perfekt für den Familienalltag und Pendler:

• Kinder & Freizeit: Kindergarten & Grundschule (5 Min.), Spiel- & Fußballplatz (2 Min.).

• Einkaufen: Bäcker (5 Min.) sowie Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar.

• Anbindung: Bushaltestelle (2 Min.), S-Bahn (15 Min. zu Fuß) – in nur 10 Min. am Hauptbahnhof.

?️ Sanierungshistorie & Technik (Top-Zustand):

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, sodass die großen Gewerke bereits erledigt sind:

• 2015: Dach inkl. Dämmung erneuert, Fenster im DG getauscht.

• 2020: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung inkl. Brauchwasser-Wärmepumpe sowie neue Fenster im Obergeschoss und Erdgeschoss. Fassade sandgestrahlt und hochwertig neu gestrichen.

? Raumaufteilung & Nutzungsszenarien:

Aktuell bietet das Haus 9 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) und 2 Bäder plus Gäste-WC.

• Dachgeschoss (Ausbau 2020): Vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig oder vermietbar.

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Der Innenausbau ist hier noch offen – gestalten Sie Böden und Bad ganz nach Ihrem eigenen Geschmack!

• Erdgeschoss / Kellerebene: Aktuell als Lagerfläche und Technikbereich genutzt. Hier besteht noch Potenzial für den Ausbau zu einer 1 bis 2 Zimmerwohnung.

? Außenbereich:

Je nach Fahrzeuggröße bietet das Grundstück Platz für 3 bis 4 Außenstellplätze direkt am Haus.

Rechtliche Hinweise:

Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Informationen zur ELR-Förderung erhalten Sie bei der Gemeinde oder der L-Bank. Aufgrund der nahenden Antragsfrist empfehlen wir eine zeitnahe Besichtigung.

Hinweis: Termine werden nur mit einer finanzierungsbestättigung durchgeführt.

k.A.