Massives, nicht unterkellertes Einfamilienferienhaus mit 3 Zimmer und Ausbaumöglichkeit in der Dachspitze

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute nicht unterkellerte Einfamilienferienhaus besticht durch seine liebevolle und geschmackvolle Innen-, sowie Außengestaltung. Die historische Verklinkerung, die teilweise vorhandenen Sprossenfenster und der Eingangsbereich mit Rundbogen laden ein, einzutreten. Drinnen empfängt Sie ein modernes Ambiente, mit volleingerichtetem Hausstand, welcher im Kaufpreis inklusive ist. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt neben der Gasniederbrennwertheizung für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Die Immobilie wurde rd.1900 errichtet und war vermutlich mal die „alte Schule“ von Westerbur. Nun besticht die Immobilie als Ferienhaus an der nahe gelegenen Nordseeküste. Ein eigner fester Parkplatz ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist fast vollständig bebaut. Geparkt wird derzeit direkt vor dem Haus, kurz vor der Kurve in der Pumsieler Straße. Zugunsten dieses Grundstücks, ist ein Wegerecht und ein Instandhaltungsrecht bezüglich des Hauszuganges eingetragen. Der Grünstreifen vor dem Haus gehört zur Gemeinde. Das im Verkauf stehende Flurstück 345/121 gewährt dem jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 119/1 die Mitbenutzung. Der Eigentümer des Flurstücks 345/121 muss also dem jeweiligen Eigentümer von dem Flurstück 119/1 immer gestatten, den kleinen hinteren Grundstücksteil mitzubenutzen. Die Dachspitze könnte gegebenenfalls noch zu Hobbyfläche ausgebaut werden und mit einer Treppe verbunden werden. Derzeit kommt man im Hausanschlussraum über eine aufzustellende Leiter, in die Dachspitze. Da das Haus voll möbliert verkauft wird, ist es somit unmittelbar für eine reibungslose Weitervermietung an Feriengäste einsetzbar. Ein Dauerwohnsitz ist nach Absprache mit dem Bauamt Dornum/Aurich sicherlich möglich.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, eine Eingangsdiele, ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Essbereich mit angrenzender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im hinteren Hausbereich befindet sich von außen eine eigene Türe mit Zugang zum Hausanschlussraum, wo auch die Heizung hängt. Von hier aus kann man den noch nicht ausgebauten Dachspitzbereich grob einsehen.
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