Wohnen am Wasser: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf rund 204 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.223 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Dornumersieler Tief. Der unverbaute Blick auf das Wasser und die ruhige Umgebung sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre und machen dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien. Die Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die im Keller befindliche Wohnung weist Sanierungsbedarf auf und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Das Haus bietet insgesamt eine solide Basis und viel Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein großzügiges Zuhause in besonderer Wasserlage zu schaffen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme einer großzügigen Bestandsimmobilie schätzen und die einmalige Lage am Dornumersieler Tief mit den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung