Luxuriös kernsaniertes Landhaus an der Nordsee mit zwei Wohneinheiten und Energieklasse A+

Dieser außergewöhnliche Gulfhof aus dem Baujahr 1907 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Bauernhauses mit modernster Wohn- und Energietechnik. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023/2024 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien vollständig modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.844 m² bietet der Gulfhof insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten. Mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als exklusive Ferienimmobilie. Beide Wohneinheiten werden voll möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Eine moderne Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung schafft in beiden Wohneinheiten ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich sorgen Elektrokaminöfen für eine behagliche Atmosphäre, während jeweils eine eigene Sauna den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen und bieten viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Auf der gegenüberliegenden Hausseite eröffnet sich ein weiter Blick über die ostfriesische Landschaft bis hin zur Nordseeinsel Baltrum - ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auch energetisch überzeugt der Gulfhof auf ganzer Linie. Die Kernsanierung erfolgte nach höchsten KfW-Standards. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und arbeitet effizient mit der modernen Erdwärmepumpe zusammen. Der hervorragende Energiestatus A+ steht für zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen. Für Elektrofahrzeuge stehen auf dem Grundstück bereits zwei Ladestationen zur Verfügung. Dieser Gulfhof verbindet historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Die Kombination aus stilvoll saniertem Wohnraum, nachhaltiger Energietechnik, großzügigem Grundstück und der besonderen Lage mit Blick bis zur Insel Baltrum macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024