Wunderschönes Ferienhaus direkt an der Küste

Dieses charmante Friesenhaus befindet sich im beliebten Nordseebad Neßmersiel und verbindet den traditionellen Charme eines typisch norddeutschen Ferienhauses mit einer gepflegten Ausstattung und einer ruhigen Lage. Besonders interessant: Das Haus ist offiziell als Ferienhaus genehmigt und eignet sich somit sowohl als privater Zweitwohnsitz als auch hervorragend für die professionelle Ferienvermietung. Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie ausschließlich selbst genutzt und sie über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt. Das massiv errichtete Haus wurde 1993 erbaut und im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 423 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück zur Verfügung. Der wunderschön gestaltete Garten mit mehreren Terrassen lädt dazu ein, zu jeder Tageszeit ein sonniges oder geschütztes Plätzchen im Freien zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Grillabende - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, sichtbarer Holzbalkendecke und offener Treppe ins Dachgeschoss. Die Küche mit moderner Einbauküche aus 2018 verfügt über eine gemütliche Essecke und direkten Zugang zur Terrasse. Der Anbau wird derzeit als Büro genutzt und besitzt ebenfalls einen Ausgang auf eine weitere Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. 2 x Pkw-Stellplätze und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Einige Fotos wurden mit KI optimiert. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Neßmersiel. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer in Ostfriesland überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3