Wohn-/u. Geschäftshaus mit etabliertem Café und einer Wohnung in Top-Lage von Neßmersiel!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-/u. Geschäftshaus in hervorragender Lage des beliebten Nordseeheilbades Neßmersiel. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer, Gastronomen oder Eigennutzer. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude ist seit vielen Jahren ein fester Bestandteil des Ortsbildes und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie seine attraktive Lage in einer der gefragtesten Ferienregionen Ostfrieslands. Besonders hervorzuheben ist das etablierte Café "Aggi", dass bei Urlaubern, Tagesgästen und Einheimischen gleichermaßen bekannt und beliebt ist. Die großzügige Gastronomie- und Ladenfläche verfügt über insgesamt 13 Tische mit rund 27 Sitzplätzen und bietet ideale Voraussetzungen für den Weiterbetrieb eines Cafés, Bistros oder Restaurants. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Gewerbefläche zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Tourismus. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Laden-, Werkstatt- oder Hobbybereich, der flexibel genutzt werden kann. Ob als Lagerfläche, Atelier, Verkaufsraum oder Handwerksbetrieb die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Konzepte. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster und wird über eine Gas Zentralheizung beheizt. Zwei Stellplätze direkt am Objekt sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage in Neßmersiel zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der beliebte Küstenort ist ein anerkannter Urlaubsort an der ostfriesischen Nordseeküste und profitiert von einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur.

Sonstiges
Grundstück:ca. 1.500qm Gebäude: EG: Café, Laden, Küche, Abstellraum, Toilette, Lager, Sozialräume OG: 3 ZKB Gesamt: Wohn-/Nutzfläche: Café 100qm; Laden 150qm; Wohnung 70qm Vermietbare Fläche Total: 320qm

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2