Kapitalanlage im Herzen von Dornum - 3 Wohnungen, Gewerbe, PV-Anlage & Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dornum verbindet historischen Charme mit vielseitiger Nutzung und interessanten Ertragsmöglichkeiten. Das um 1929 neu aufgebaute Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, renoviert und teilweise modernisiert. Heute umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten sowie ein kleines Ladenlokal. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 236 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große Wohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und eigener Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das ca. 36 m² große Ladenlokal mit eigenem Eingang, WC und Lagerraum. Dieses steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 54 m² und ca. 69 m². Die kleinere Einheit wurde 2015 modernisiert und verfügt unter anderem über eine helle Einbauküche. Zusätzliche Räume im Erd- und Dachgeschoss bieten praktische Abstell-, Arbeits- und Homeoffice-Möglichkeiten. Das ca. 752 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, altem Baumbestand, gepflastertem Hof, zwei Garagen und weiteren Stellplatzmöglichkeiten. Abstell- und Nebenräume sowie ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Die letzte Geschossdecke wurde mit Einblasdämmung versehen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,095 kWp. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über vier separate Gas-Etagenheizungen. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.500 € pro Jahr; bei vollständiger Vermietung liegen die Soll-Kaltmieteinnahmen bei ca. 22.500 € pro Jahr. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Für eines könnte nach entsprechender baurechtlicher Prüfung eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit bestehen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.50