NORDSEE FERIENIDYLLE - GEMÜTLICHES FERIENHAUS MIT 2 WOHNUNGEN. GEWERBLICHE NUTZUNG ZULÄSSIG. GUTE RENDITE.

Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen in begehrter Lage. Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am "NATIONALPARK WELTNATURERBE WATTENMEER" in OSTFRIESLAND. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Kombination aus zwei eigenständigen, vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen, einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Beide Wohnungen werden bereits langjährig als gewerbliche Ferienwohnungen erfolgreich vermietet. Detaillierte Informationen zur Rendite auf Anfrage. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und liegt dennoch ausgesprochen zentral. Der nahegelegene Park und der Nordseemarkt sind bequem erreichbar. Besonders praktisch: Durch einen Zugang im Gartenzaun gelangen Sie in nur etwa zwei Gehminuten zum Bäcker - ideal für den frischen Brötcheneinkauf am Morgen. Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Terrasse, während die obere Wohnung mit einem 2023 umfassend sanierten Balkon überzeugt. Beide Wohnungen wurden laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Ein besonderes Highlight sind die 2021 vollständig erneuerten Wohnküchen mit modernen Einbauküchen und neuen Elektrogeräten. Hier verbindet sich ansprechendes Design mit praktischer Ausstattung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch die weiteren Bereiche des Hauses wurden kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Schlafzimmer und Flure 2024 neu gestrichen, die Dusche im Erdgeschoss 2024 renoviert sowie die WCs 2024 und 2025 erneuert. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und WLAN-Verbindungen. Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet. Die Auffahrt und der Zugang zum Haus wurden 2025 neu gepflastert und mit Außenanschlüssen für Wasser und Strom versehen. Damit besteht beispielsweise die Möglichkeit, Elektrofahrräder bequem direkt vor der Haustür aufzuladen. Der eingezäunte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ob als Ferienimmobilie, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der begehrten Küstenlagen. Die Immobilie wurde stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig modernisiert. Nun darf sie in neue Hände übergeben werden - idealerweise an Menschen, die die besondere Lage, die flexible Aufteilung und den gepflegten Zustand ebenso zu schätzen wissen wie die bisherigen Eigentümer.

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Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,25 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert