Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Dornumersiel

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Toplage des beliebten Nordseebad Dornumersiel. Die attraktive Lage im Herzen des Ortes, unweit von Hafen, Strand und touristischer Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1812 auf einem 548 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Jahr 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht und sich innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes befindet. Hierdurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 380 m². Zuletzt wurde das Gebäude als Supermarkt genutzt. Darüber hinaus befanden sich im Dachgeschoss ein Café sowie eine Eigentümerwohnung. Die vorhandenen Flächen bieten eine hervorragende Grundlage für eine Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohn- und Gewerbenutzungskonzepte. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie fünf weitere PKW-Stellplätze direkt am Gebäude, was insbesondere im touristisch geprägten Küstenort einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Ob als reines Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Gastronomiestandort, Büro- und Dienstleistungsobjekt oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Konzepte in einer der gefragtesten Lagen an der ostfriesischen Nordseeküste. Ausstattung und Eckdaten .Wohn- und Geschäftshaus .Baujahr ca. 1812 .Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1988 .Eigentumsgrundstück mit ca. 548 m² .Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 380 m² .Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2011) .Garage .5 weitere PKW-Stellplätze .Keine Denkmalschutzauflagen .Lage im allgemeinen Wohngebiet (WA) .Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Lagebeschreibung Dornumersiel zählt zu den beliebtesten Nordssebad Ostfrieslands und ist Teil der Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort begeistert durch seine direkte Lage an der Nordseeküste, den Hafen, den Sandstrand sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hohe Bekanntheit als Urlaubsdestination macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für touristische Nutzungskonzepte besonders attraktiv. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen, guter Parkplatzsituation und hervorragender Sichtbarkeit in zentraler Lage von Dornumersiel zu erwerben. Die Kombination aus Historie, Entwicklungspotenzial und begehrter Nordseelage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Dennoch: Die Immobilie mit ihrem großzügigen Flächen bedarf jedoch einer grundlegenden Sanierung, wie beispielsweise Dach- und Wandsanierung, Austausch diverser Fenster und Erneuerungen einiger Leitungen sowie den sanitären Anlagen. Diesbezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

k.A.