60 Wohnungen, Wohnanlage, unsaniert, 3.800 m2 vermietbare Wohnfläche

Wohnanlage + 1,5 Mio € Fördergelder-Zuschüsse "geschenkt" für energetische Sanierung zu EH 55 EE ohne Berücksichtigung der mögl. Ausbaureserven der 6 x 2 Dachgeschosse, die ebenfalls förderfähig wären.

Für die 48 WE können je 150.000 € / WE (!) Förderkredite mit Zinssatz ab 0,03 % beantragt werden (= 7,2 Mio €). Insges. Darlehen i.H. von 7,2 Mio € (!) von der KfW. Weiterhin wird ggf. ein Darlehensnachlass bzw. Tilgungszuschuss i.H. von 20 % (= 1,5 Mio €) der Investition gewährt. Die Verrechnung des Tilgungszuschusses erfolgt nach durchgeführter Sanierung. Bei Investition von max. 1.900 €/m2 Mietfläche ergibt sich inkl. Rückzahlung der 1,5 Mio € Zuschüsse eine Anfangsrendite von mindestens 6 % ohne Berücksichtigung der Zuschüsse. Die Herstellungskosten inkl. Anschaffungspreis würden bei ges. 1.600 €/m2 Wohnfläche / Mietfläche netto liegen. Unterstellt, dass der Exitverkauf im worst case nur bei 2.200 €/m2 Wohnfläche (also 600 € Aufpreis) liegen würde, könnte der Mehrerlös bereits bei mindestens 2,4 Mio € Gewinn liegen. Kalkulationen sind gerundet u. bedürfen eigener steuerlicher Prüfung des Käufers.

ANGEBOTEN wird eine 1980er-Anlage, die aus 2 Blöcken besteht u. 48 WE + 12 DG-Potentiale umfasst. Wenn die DG ausgebaut werden, entstehen 12 weitere WE. Der Bestand würde sich so auf 60 WE erhöhen. Nachfrage besteht in der Stadt auch von Mietbewerbern aus Magdeburg u. Berlin, die im weiteren Umland suchen u. im Home-Office in einem grünen Umfeld arbeiten möchten. Die Stadt ist staatlich anerkannter ERHOLUNGSORT in Sachsen-Anhalt. Verkauf erfolgt durch PE-KO-PA.

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