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Altstadtflair trifft auf modernen Wohnkomfort



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Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
264.500 €
Grundstück
ca. 225 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
264.500 €
Grundstück
ca. 225 m²
39638 Gardelegen - Gardelegen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9TI3XB1VV

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Objektbeschreibung

Das behutsam kernsanierte Reihenendhaus, ein Massivbau aus dem Jahr 1886, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.175?m² auf einem 225?m² großen Grundstück. Auf zwei Etagen verteilt befinden sich sechs Zimmer, darunter zwei Tageslichtbäder, wobei das Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung bietet. Das Satteldach mit hochwertigen Dachpfannen verleiht dem Objekt einen traditionellen Charakter. Die Immobilie ist umfänglich, zuletzt 2026 modernisiert. Sie ist voll erschlossen, größtenteils unterkellert und wird derzeit eigengenutzt. Der Einzug ist zeitnah möglich.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 225 m²
Baujahr
1886
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
264.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.511,43 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1887
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss ausbaufähig- ehemals Wohnraum
- Zentralheizung

Zur Ausstattung gehören 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne, ergänzt durch eine moderne Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im oberen Bad. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung. Das Balkonkraftwerk ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom. Das Haus ist mit Kabel-/Sat-TV-Anschluss und Sitzmöglichkeiten im charmanten Innenhof ausgestattet. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster bestehen aus 3-fach-Kunststoff-Isolierglas, die Böden aus Fliesen, Laminat und Design-PVC. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gardelegen, eingebettet in den historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Rathausplatz sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof mit Regionalverbindungen befindet sich in komfortabler Fahrradentfernung.

Die historischen Wallanlagen mit ihrem Rosengarten und einem Fitnessparcours für Jung und Alt laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Salzwedeler Tor als Wahrzeichen der Stadt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Freibad rundet das attraktive Freizeitangebot ab. Die Kombination aus historischem Ambiente und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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