Wohnen und Arbeiten an einem Standort - Wohnhaus mit gewerblichem Anbau für Unternehmer

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, wodurch eine Wohnnutzung ausschließlich im Zusammenhang mit einer gewerblichen Tätigkeit (z.B. als Betriebsleiterwohnung) zulässig ist. Diese besondere Immobilie vereint die Struktur eines Zweifamilienhauses mit einem klar definierten Nutzungskonzept im gewerblichen Kontext und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten bewusst miteinander verbinden möchten. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen. Während Erd- und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzbar sind, handelt es sich beim Dachgeschoss um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die über eine vergleichbare Raumstruktur mit Bad- und Küchenanschlüssen verfügt, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist. Alle Ebenen bieten eine funktionale Aufteilung mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für mehrere Generationen, für betriebszugehörige Mitarbeiter oder für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte unter einem Dach. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und in ein modernes Gesamtkonzept zu integrieren. Die oberen Ebenen verfügen bereits über eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Balkone. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre angenehme Großzügigkeit und eine klare, funktionale Struktur aus. Die Wohnräume bilden jeweils den zentralen Lebensmittelpunkt, ergänzt durch einen vorhandenen Kachelofen in einer der Einheiten, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Küchen- und Sanitärbereiche bieten eine gute Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen. Ein zentrales Merkmal der Immobilie ist der separat angeordnete gewerbliche Anbau. Dieser ist baurechtlich zwingend einer gewerblichen Nutzung zuzuführen und bildet gemeinsam mit dem Wohnhaus eine funktionale Einheit. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, wodurch eine Nutzung des Wohnhauses ausschließlich im Zusammenhang mit einer gewerblichen Tätigkeit (z. B. als Betriebsleiterwohnung) zulässig ist. Der Anbau bietet mit mehreren Räumen sowie Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die vorhandene Struktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe direkt am eigenen Standort und schafft kurze Wege zwischen betrieblicher Tätigkeit und Wohnen. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild stimmig ab: Ein großzügiger Garten bietet Raum für Erholung im privaten Bereich, während die Hofflächen ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten sowie betriebliche Nutzung bieten. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die ihren Betrieb mit dem eigenen Wohnraum verbinden möchten und ein Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
360° Rundgang - https://tour.sls.de/G1jW

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.53