256 m² Wohnfläche | 7 Zimmer | Garten & Garage | Ruhige Sackgassenlage in Dorsten-Ulfkotte

Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 375 m²
Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 375 m²
46282 Dorsten - Altendorf Ulfkotte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VIWYK4S9FH

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Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage, möchten dabei aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten? Dann könnte dieses großzügige Reihenmittelhaus in Dorsten-Ulfkotte genau das Richtige für Sie sein. Mit rund 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 375 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Gerade die für ein Reihenhaus ungewöhnlich großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, vom klassischen Familienwohnen über großzügige Homeoffice-Bereiche bis hin zu einer Nutzung für mehrere Generationen. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Bereich Everskamp. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs in einem gewachsenen Wohnumfeld, das insbesondere für Familien attraktiv ist. Die sieben Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und lassen sich flexibel nutzen. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen können beispielsweise separate Räume für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Kinder eingerichtet werden. Die Immobilie ist damit nicht auf ein bestimmtes Lebensmodell festgelegt, sondern bietet Raum für Veränderungen - heute und in Zukunft. Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet einen privaten Außenbereich, der sich individuell gestalten und nutzen lässt. Ob als Spielbereich für Kinder, zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier steht Ihnen ein großzügiger Rückzugsort zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit zusätzlichen praktischen Komfort. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: eigene Garage Stellplatz vor der Garage zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Damit stehen insgesamt drei Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wurde 1986 errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 256 m²
Grundstück
ca. 375 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
1.753,91 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
29.3
Gültig bis
2036-07-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
. Reihenhaus in massiver Bauweise
. Baujahr 1986
. Ca. 256 m² Wohnfläche
. 7 flexibel nutzbare Zimmer

Lage & Grundstück

. Ruhige Sackgassenlage in Dorsten-Ulfkotte (Everskamp)
. Angenehm großer Garten mit guter Privatsphäre
. Gartenfläche nach hinten heraus gelegen

Technik & Zustand

. Gasheizung aus dem Jahr 2000
. Solide Bausubstanz aus den 1980er-Jahren
. Gepflegter Gesamtzustand (je nach genauer Einschätzung ggf. anpassbar)

Parken & Erreichbarkeit

. Stellplatz direkt vor dem Haus
. Garage mit direktem Zugang zum Garten
. Weiterer Stellplatz vor der Garage

Nutzungspotenzial

. Großzügiges Raumangebot für Familien
. Ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung
. Flexible Zimmeraufteilung durch 7 Räume

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Dorstener Stadtteil Ulfkotte, im Bereich Everskamp. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft. Hier verbinden sich Privatsphäre und Wohnqualität mit einem gewachsenen, gepflegten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Dorstener Innenstadt bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland schnell erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und solider regionaler Anbindung - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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