Wohnen auf dem Reiterhof

Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 16557 m²
Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 16557 m²
46284 Dorsten - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VJ614UTHYJ

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Objektbeschreibung

Die Region genießt seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Ruf als Pferdestandort. Mehrere etablierte Reitanlagen und Pferdebetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Diese Konzentration pferdewirtschaftlicher Betriebe unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Zucht, Ausbildung, Pensionshaltung und Freizeitreiten. Der Hof selbst liegt in einer angenehm ruhigen Außenbereichslage mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Hinter dem elektrischen Tor erschließt sich ein Paradies für Pferd und Reiter. Die Gebäude wurden ab 1981 für einen landwirtschaftlichen Nebenerwerbsbetrieb errichtet. Wohnhaus mit Büro und Einliegerwohnung, Reithalle, Führanlage und großzügige Stallungen für bis zu 32 Pferde mit Paddock und beleuchtetem Springplatz lassen keine Wünsche offen. Neben 1,6 ha eigenem Land sind unmittelbar benachbart weitere 3 ha Weiden angepachtet. Die Gebäude wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in erstklassigem Pflegezustand. Im Wohnhaus fand die letzte umfangreiche Modernisierung 2024 statt. Die moderne Technik mit Videoüberwachung, Photovoltaik und Glasfaser ist auf der Höhe der Zeit.

Sonstiges
Naturnah wohnen und die Welt der Pferde genießen. In dieser ruhigen ländlichen Umgebung ist jeder Tag Balsam für die Seele. Ob mit den eigenen Pferden oder mit attraktiven Einnahmen aus der Stallvermietung - hier lässt es sich entspannt leben!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstück
ca. 16557 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Preis/m²
6.000,00 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
177.6
Gültig bis
2035-11-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- Modernisierungen 2015-2024
- Wohnhaus ca. 275 m²
- Stallgebäude
- Hundezwinger
- Mehrzweckhalle
- Führanlage
- Gerätehalle

- Hoftor und Rolltore Gerätehalle elektrisch
- aufgeschaltete Alarmanlage
- KI-gesteuerte Videoüberwachung (10 Kameras)
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- vier moderne Bäder
- Kaminofen und offener Kamin
- Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräten
- maßangefertigte Einbauschränke
- eigener Brunnen mit KRUSTA-Wasserfilteranlage
- elektrische Fußbodenheizung im Duschbad
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Photovoltaik mit Batteriespeicher

Lagebeschreibung

Leben zwischen Natur, Tradition und moderner Entwicklung.

Der Reiterhof befindet sich in einer reizvollen ländlichen Lage. Eingebettet in die gewachsene Bauernschaft verbindet der Standort naturnahe Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit in die Innenstadt sowie der umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Die Nachbarschaft ist traditionell landwirtschaftlich geprägt und durch weitläufige Wiesen, Felder und Reitwege charakterisiert.

Für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Direkt vor der Hofanlage eröffnet sich ein weitläufiges Ausreitgelände mit zahlreichen Feld-, Wald- und Wirtschaftswegen. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Kulturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert und ermöglicht entspannte Ausritte ohne lange Anfahrtswege.

Ein Standort mit Charakter: naturnahes Wohnen, eine lebendige Geschichte und eine hohe Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für einen Reiterhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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