Traumhaus für junge Familien in Dorsten-Feldmark ++ Top-gepflegt mit MEGA-Garten ++

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
247.500 €
Grundstück
ca. 473 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
247.500 €
Grundstück
ca. 473 m²
46282 Dorsten - Feldmark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W8VQDS7IFV

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Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Dorsten-Feldmark überzeugt durch sein attraktives Raumangebot, den hervorragenden Pflegezustand sowie die große Gartenparzelle, die wirklich ein Paradies für Familien ist. Das Haus ist im Kern ein typisches Altbau-Reihenhaus, d.h. mit Holztreppe, Holzdecken, aber eben auch Keller, 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die aktuelle Raumaufteilung entspricht den Ansprüchen der jetzigen Eigentümerfamilie, mit moderatem Aufwand lassen sich die Raumaufteilungen variabel verändern (offene Küche; weiteres Kinderzimmer ...). Die anhängenden Zusatz-Grundsätze zeigen solche Möglichkeiten auf. Durch die jetzige Eigentümerfamilie, die das Haus seit Generationen besitzt, wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen ausgeführt. Nach ersten größeren Modernisierungen in den 70er Jahren (u.a. Dach) wurden die Innenausstattung und -aufteilung schließlich zwischen 1995 und 2000 komplett modernisiert. Auch die dämmende Vollverklinkerung der Fassaden wurde in dieser Zeit aufgebracht. Im Ergebnis präsentiert sich hier ein zeitgemäß gestaltetes Haus in einem hervorragenden Pflegezustand. Das Highlight sind jedoch die drei Gartenbereiche: Neben einem schönen Vorgarten besitzt das Haus einen kleinen Terrassen- / Gartenbereich unmittelbar am Haus. Direkt dahinter, man überquert nur einen schmalen Fußgängerweg, befindet sich dann die 275m² Gartenparzelle, mit einem Gartenhaus und Terrasse, Rasenflächen, Zierpflanzen etc. ausgestatt. Dieser Bereich ist zudem von einer hohen Hecke umfriedet und daher kaum einsehbar. Ein Paradies für Familien! Schreiben Sie uns bei Interesse an, von Telefonanrufen bitten wir abzusehen. Wir melden uns bei Ihnen!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 473 m²
Baujahr
1916
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
247.500,00 €
Preis/m²
2.475,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 4 Schlafzimmer im 1OG und DG
- Modernes Tageslicht-Bad im 1OG
- EG - Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich
- Kleiner Garten mit Terrasse direkt am Haus
- Große Gartenparzelle 275m² (nicht einsehbar) unmittelbar dahinter mit
- Gartenhaus, Terrasse etc.
- Effiziente Gas-Brennwertheizung 2026
- Fenster - isolierverglast ca. 1995
- Schön gestalteter Vorgarten
- Fassaden vorn und hinten echt verklinkert

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus an einer Bundesstraße im Dorstener Stadtteil Feldmark.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nahversorgungszentrum Händelstraße - mit REWE-Markt, Penny, DM, Tankstelle, Apotheke, Ärztehaus usw.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem eine KiTa sowie unser Büro.
Bis zur Dorstener Innenstadt sind es etwa 15min (zu Fuss), ebenso bis zum Bahnhof / Busbahnhof.

Hervorragend Verkehrsanbindnungen bestehen über Bus / Bahn, B224, A52, A31 in Richtung Essen / Ruhrgebiet sowie in Richtung Norden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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