Fachwerkhaus mit neuer Heizung: Familienfreundliches Ein-/ oder Zweifamilienhaus in Dortmund-Oespel

Liebevoll, zentral und familienfreundlich – ein einzigartiges Einfamilienhaus mit historischem Charme.

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und begeistert bereits von außen mit seinem charaktervollen Fachwerk und vermittelt durch seine individuelle Gestaltung das Gefühl, jeden Tag in seinem eigenen Ferienhaus zu wohnen. Charakter, Geschichte und ein unverwechselbares Ambiente machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Auf rund 222,00 m² Wohnfläche, davon ca. 143 m² im Erdgeschoss, verteilen sich insgesamt sechs potenzielle Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Badezimmer und eine Küche.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien – ob mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten mit einem separaten Bürobereich. Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Renovierung oder Modernisierung – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: darunter ein Großteil der Fenster (ca. 2014), die wärmegedämmte Westfassade samt neuer Hauseingangstür (ca. 2014), die Sanierung der Gefache bzw. Fachwerkkonstruktion (ca. 1996 und 2014), Erneuerungen der Elektrik (1992 und 1996) sowie eine neue Gastherme, die im Dezember 2025 installiert wird.

Angaben zum Energieausweis:

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die ca. 22 m² große Terrasse lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Nachträglich eingebaute Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und verleihen dem Wohnzimmer eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Terrasse bietet Potenzial: Sie lässt sich ideal überdachen oder in einen Wintergarten verwandeln – für noch mehr Platz und Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint Wohnen mit individueller Gestaltung, Geschichte und Platz für Familienbedürfnisse – ein Zuhause das lebt und eine Seele hat.

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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