2MFH | Faktor 13 | 61.280 € JNKM

Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage der Dortmunder Nordstadt - 12 Wohneinheiten mit Balkon, 3 gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss, solide Jahresnettokaltmiete von 61.280 € und konkretes Mietsteigerungspotenzial: Eine kürzlich neu vermietete Wohnung mit 47 m² erzielte bereits 10 €/m² - ein klares Signal, wohin sich die Mieten bei Neuvermietung entwickeln. Wer heute kauft, kauft unter Marktmiete - mit klarem Aufwärtspotenzial. Die Gesamtfläche beträgt ca. 666 m², davon ca. 540 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Gewerbefläche. Der Kaufpreis beträgt 850.000 €, was einem attraktiven Preis von nur ca. 1.276 € pro m² entspricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 61.280 € und entspricht einem Faktor von etwa 13. Die Wohnungen verfügen über kompakte Größen zwischen ca. 36 m² und 48 m² und gehören damit zu den am stärksten nachgefragten Wohnungsgrößen im urbanen Mietmarkt. Gerade kleine Wohnungen lassen sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten und sorgen für eine stabile Nachfrage. Eine kürzlich neu vermietete Wohnung mit 47 m² wurde zu 470 € monatlich vermietet. Dies entspricht etwa 10 €/m² und zeigt deutlich das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für eine diversifizierte Einnahmestruktur. Durch die Kombination aus stabil vermieteten Einheiten, kompakten Wohnungsgrößen und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand ohne dringenden Renovierungsbedarf. Keller trocken, Dach in Ordnung - der neue Eigentümer übernimmt ein betriebsbereites Portfolio.

Sonstiges
??Hinweis zur Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. ??Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 61.280 € ??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer. Energieausweise - Übersicht MFH 1 & MFH 2 + Gewerbeeinheiten MFH 1 - Wohngebäude Baujahr: 1956 Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 162,6 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 183,1 kWh/(m²·a) CO?-Emissionen: 42,0 kg/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 12.12.2028 MFH 2 - Wohngebäude Baujahr: 1956 Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 185,2 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 206,8 kWh/(m²·a) CO?-Emissionen: 46,9 kg/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 12.12.2028 Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude) Baujahr: 1956 / Wärmeerzeuger 1995 Energieträger: Strom-Mix & Erdgas Primärenergiebedarf: 611,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme: 163,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 249,8 kWh/(m²·a) CO?-Emissionen: 194,0 kg/(m²·a) Gültig bis: 12.12.2028

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 12, 3 Etagen