PROVISIONSFREI: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses Zweifamilienhaus von 1904 im gefragten Stadtteil Dortmund-Asseln vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotential. Schon beim Betreten fällt der besondere Charakter des Hauses ins Auge: liebevoll erhaltene historische Fliesen, eine stilvolle Holztreppe und klassische Architekturdetails verleihen dem Objekt eine einzigartige Ausstrahlung.

Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten:

•Erdgeschoss: Eine freie, helle ca. 100 m² Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Mietfläche eignet. Zwischen 2007 und 2015 wurde die gesamte Wohnung renoviert.

•1. Obergeschoss: Eine ca. 70 m² große Wohnung, die 2006 kernsaniert und seitdem an dieselben 2 Personen für 400 € im Monat vermietet ist und stabile Einnahmen sichert.

zusätzlich zur Wohnfläche ist viel Nutzfläche vorhanden, z.B. 2 ausgebaute Dachzimmer mit ca. 75 m² Fläche und 4 Kellerräume.

Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt, die Gas-Heizungsanlage wurde 2020 installiert.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien, Stellplatz für's Wohnmobil oder zukünftige Erweiterungen.

Angrenzend zu dem 1216 m² großen Grundstück befindet sich rechts ein 310 m² großes Grundstück das von der Bahn zum Preis von 184,20 €/Jahr gepachtet wurde.

Dank seiner Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, die besonderen Wohnraum mit Platz und Charakter suchen, als auch für Investoren, die das Entwicklungspotential dieses Objekts nutzen möchten.

Highlights im Überblick:

•Historischer Charme mit originalen Stilelementen

•Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

•Das Grundstück liegt ruhig und geschützt, deutlich von der Straße zurückgesetzt. Die Zufahrt befindet sich auf städtischem Grund, sodass das Anwesen optimal geschützt ist, gleichzeitig aber sehr gut erreichbar und uneingeschränkt befahrbar bleibt.

•Dank des ebenen Geländes ist das gesamte Grundstück – inklusive des Gartens hinter dem Haus – problemlos mit Fahrzeugen wie Wohnmobilen, Transportern oder Anhängern zu befahren.

•2 Wohneinheiten – eine frei, eine vermietet

•1 Garage, mind. 2 Stellplätze

•Haupthaus vollunterkellert (ca. 110 m²)

•Beliebte und familienfreundliche Lage in Dortmund-Asseln

•Ideales Objekt für Eigennutzer, Kapitalanleger und kreative Gestalte

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet.

Ein großzügiger Anbau oder ggf. Neubau (nach Abriss) ist grundsätzlich in diesem Gebiet ohne Bebauungsplan möglich. Allerdings muss natürlich Bau- und Planungsrecht eingehalten werden.

LAGE

Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen mit Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung und sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien) sowie über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A40 bzw. B1 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Ebenso ist der Dortmunder Flughafen leicht zu erreichen.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Grundstück nur mit sehr geringem Flug-, Straßen- und Bahnlärm belastet.

Der reale Endenergiebedarf anhand des Gasverbrauchs liegt mit 270 kWh/(m2·a) deutlich niedriger als der im Energieausweis angegebene Bedarf.

k.A.
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