**Saniertes freistehendes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden mit schönem Garten**

Diese charmante Immobilie überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Sie vereint stilvolle Modernität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen Diele und einem lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Der Blick in den gepflegten Garten mit direktem Zugang zum Wald schafft eine angenehme Verbindung zur Natur. Die moderne Küche mit Kochinsel ist offen gestaltet und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein saniertes Bad mit bodentiefer Dusche runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss bietet zwei große Büroräume, einen Hobbyraum, einen Technikraum sowie ein Ankleidezimmer und wurde ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die flexiblen Flächen eignen sich ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die moderne Küche und die stilvollen Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 17,61 kWh/(m2xa) - Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1968 - Energieeffizienzklasse: A

Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen