Kapitalanlage Dortmund – 12 Wohnungen + 3 Gewerbe

Zum Verkauf steht ein interessantes Investment bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Einheiten (12 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten) in zentraler Lage der Dortmunder Nordstadt im Bereich der Münsterstraße. Die Gesamtfläche beträgt ca. 666 m², davon ca. 540 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Gewerbefläche. Der Kaufpreis beträgt 890.000 €, was einem attraktiven Preis von nur ca. 1.336 € pro m² entspricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 57.044 € und entspricht einem Faktor von etwa 15. Die Wohnungen verfügen über kompakte Größen zwischen ca. 36 m² und 48 m² und gehören damit zu den am stärksten nachgefragten Wohnungsgrößen im urbanen Mietmarkt. Gerade kleine Wohnungen lassen sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten und sorgen für eine stabile Nachfrage. Eine kürzlich neu vermietete Wohnung mit 47 m² wurde zu 470 € monatlich vermietet. Dies entspricht etwa 10 €/m² und zeigt deutlich das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen. Ein Teil der bestehenden Mietverhältnisse liegt aktuell noch im Bereich von etwa 6 bis 7 €/m² und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für eine diversifizierte Einnahmestruktur. Durch die Kombination aus stabil vermieteten Einheiten, kompakten Wohnungsgrößen und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. INVESTMENTFAKTEN -Kaufpreis 890.000 € -ca. 1.336 € pro m² -Jahresnettokaltmiete ca. 57.044 € -Faktor ca. 15 -15 Einheiten gesamt -12 Wohnungen -3 Gewerbeeinheiten - Gesamtfläche ca. 666 m² - Wohnfläche ca. 540 m² -Gewerbefläche ca. 126 m²

Sonstiges
-Hinweis zur Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. -Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 57.044 €, das Mietpotenzial bei 72.252 €. -Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer. Energieausweise - Übersicht MFH 1 & MFH 2 + Gewerbeeinheiten MFH 1 - Wohngebäude Baujahr: 1956 Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 162,6 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 183,1 kWh/(m²·a) CO?-Emissionen: 42,0 kg/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 12.12.2028 MFH 2 - Wohngebäude Baujahr: 1956 Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 185,2 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 206,8 kWh/(m²·a) CO?-Emissionen: 46,9 kg/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 12.12.2028 Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude) Baujahr: 1956 / Wärmeerzeuger 1995 Energieträger: Strom-Mix & Erdgas Primärenergiebedarf: 611,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme: 163,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 249,8 kWh/(m²·a) CO?-Emissionen: 194,0 kg/(m²·a) Gültig bis: 12.12.2028

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 12, 3 Etagen