INVESTMENTCHANCE mit Vorkaufsrecht! Modernes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzer-Qualität!

In einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, im charmanten und gut angebundenen Stadtteil Hombruch, steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandsmiete und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonstellationen oder Eigentümer, die ein investitionsstarkes Wohnensemble mit Perspektive suchen. Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, bietet jedoch konzeptionell und räumlich großes Potenzial zur Erweiterung auf bis zu fünf vollwertige Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz, die praktische Raumaufteilung ermöglichen eine unkomplizierte Umgestaltung. Die IST-Mieteinnahmen liegen inkl. der vom Wohnrecht belegten Wohnung bei 28.200 € p.a.. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, wodurch das Haus unabhängig von zentralen Heizsystemen ist. Diese Lösung ermöglicht zukünftigen Eigentümern zudem eine flexible Modernisierung - beispielsweise in Richtung Photovoltaik oder Wärmepumpentechnik.

Sonstiges
- Grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht an einem weiteren Mehrfamilienhaus (14 Wohneinheiten + 16 Garagen) - Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten, erweiterbar auf 5 Einheiten - Gesamtwohnfläche verteilt auf KG, EG, 1. OG und DG - elektrische Fußbodenheizung, Warmwasser ebenfalls elektrisch - solide Bausubstanz und vielseitiges Nutzungspotenzial - sehr gutes Entwicklungspotenzial - attraktive langfristige Investitionsperspektive Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00