***Investoren-Juwel mit Potenzial: MFH + EFH-ähnlich - nahe Hafen***

***Das Vorderhaus*** Die solide Kapitalanlage Das um 1914 erbaute Mehrfamilienhaus bildet die Basis dieses Investments. Auf 5 Etagen verteilen sich 13 Wohneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen bestechen durch gefragte Altbau-Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern, großen Wohnküchen und größtenteils Balkonen. Das Treppenhaus ist bereits aus Stein und hält den authentischen Charakter des Hauses aufrecht. Die Fassade erhielt vor ca. 5 Jahren einen neuen Anstrich. Sprayereien werden vor Übergabe fachmännisch entfernt. Ein besonderes Potenzial liegt im geräumigen, unausgebauten Dachboden, der zukünftige Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet. ***Das Hinterhaus -Ihr privates Refugium im Zentrum*** Das absolute Highlight dieses Angebots befindet sich im ruhigen Innenhof. Hier wurde 2008 eine ehemalige Backstube aufwendig zu einem modernen und großzügigen Einfamilienhaus-ähnlichem Wohnen im Maisonette-Stil umgebaut. ***Erdgeschoss:*** Sie betreten den Hof Ihres neuen Zuhauses durch die, von außen erreichbare Garage oder einem separaten Eingang. Im Haus erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche auf unglaublichen 61m² Wohnfläche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein großer Abstellraum sowie der Zugang zu Ihrem privaten großen Kellerraum mit Heizungsanlage. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. ***Obergeschoss:*** Hier befinden sich vier Schlafzimmer (zwei davon als Durchgangszimmer ideal für Kinder oder als Büro) und das Hauptbadezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Besonderes Extra: Das gesamte Haus ist klimatisiert - ein seltener Luxus, der an heißen Sommertagen für perfekten Wohnkomfort sorgt.

Sonstiges
Potenzial & Strategie für Kapitalanleger Wertsteigerung: Der Ausbau des Dachgeschosses kann signifikant neuen, hochpreisigen Wohnraum schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Flexibilität: Die separate Einfamilienhaus-ähnlichen Wohnung kann auch hochpreisig vermietet werden. Insgesamt sind es 14 Wohneinheiten, von denen 5 von den Eigentümern genutzt werden. Diese werden mit Kauf des Hauses frei und können vermietet werden. In einer sehr konservativen Rechnung haben wir hier ein Jahres-Soll-Miete von 77.000€.

Stichworte
Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50