Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ausgestattet mit einem Ladenlokal mit angrenzender großzügiger Lagerfläche ( ehemalige Wohnung ) und 3 weiteren Wohneinheiten. Hier gibt es hier viel Platz für Ihre Ideen und Kreativität. Im rückwärtigen Bereich ist die großzügige Hoffläche mit Carportanlage, zusätzlichem Lagergebäude und dem gepflegten Garten zu finden. Der Eigentümer bewohnt aktuell die großzügige Dachgeschosswohnung und wird nach dem erfolgreichen Objektverkauf in Abstimmung mit dem Erwerber ausziehen. Die Etagenwohnungen im 1.OG ( links und rechts ) sind aktuell nicht vermietet wobei die linke Wohnung auf Grund von Renovierungsstau erst wieder bewohnbar gemacht werden muss. Das Atelier und seine zugehörigen Flächen erwirtschaften aktuell auf Grund von Geschäftsaufgabe ebenfalls keine Mieteinnahmen. Bei Vermietung aller Flächen sind folgende Soll-Beträge zu erwarten: EG-Atelier mit Nebenflächen 235 qm zu 4,50 € / qm = 1057 € / Monat Anbau EG mit Werkstattfläche 120 qm zu 3,00 € /qm = 360,00 € / Monat zus. Lagerflächen EG 42 qm zu 3,57 € /qm = 150,00 € / Monat 1.OG rechts 70 qm zu 7,75 € /qm = 542,50 € / Monat 1.OG links 68 qm zu 7,75 € /qm = 527,00 € / Monat DG Wohnung 129 qm zu 8,00 € / qm = 1032,00 € / Monat Die Netto-Kaltmiete würde somit jährlich 44.022,00 € betragen. Für weitere fragen stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zur verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung durchführen können.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie - transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 9.80