Dreifamilienhaus mit Gewerbe in Dortmund-Aplerbeck

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Dortmund-Aplerbeck. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Das Haus umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 70 m² mit 3,5 Zimmern, das 1. Obergeschoss ca. 90 m² mit 3,5 Zimmern und das 2. Obergeschoss ca. 90 m² mit 2,5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Auch die Gewerbeeinheit ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 35.000 €. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Elektrik 2013, Treppenhaus 2014, Wasserleitungen und Badezimmer 2016 sowie Dach und Fenster 2023. Im Jahr 2023 wurden außerdem die Balkone am Anbau erneuert und die Fassade neu gestrichen. Die Fassade verfügt über keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Heizungsanlagen sind überwiegend neuwertig und die Heizkörper wurden größtenteils erneuert. Besonderes Ausbaupotenzial bietet der Anbau im Hof: Dieser verfügt über ca. 70 m² Fläche und befindet sich aktuell noch im Rohbau - die Fläche ist nicht bezugsfertig. Nach entsprechendem Ausbau könnte die Fläche als zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche genutzt werden. Die zukünftige Nutzung sowie erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Zusätzlich verfügt das Objekt über Keller, Spitzboden, Hof, Garage und Stellplatzmöglichkeiten. Die vollständige Vermietung, die erfolgten Modernisierungen und das zusätzliche Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 35.000 €. Der im Hof befindliche Anbau mit ca. 70 m² befindet sich noch im Rohbau und ist nicht bezugsfertig. Eine zukünftige Nutzung als Wohn- oder Gewerbefläche ist denkbar, muss jedoch vom Käufer hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung stattfinden. Weitere Unterlagen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zur Autobahn: 3.76, Distanz vom Zentrum: 7.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung