Großzügig wohnen, individuell gestalten - Ihr Familienhaus in Dortmund-Kirchderne!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1937 bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrem vielseitigen Nutzungskonzept eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde in den Jahren von ca. 1970 bis 1975 in den wesentlichen Gewerken modernisiert und befindet sich heute in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Familien, die sich ihren Traum vom großzügigen Eigenheim verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Gelegenheit, den Charakter dieser Immobilie zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie den zusätzlich nutzbaren Räumen im Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die nahezu identische Grundrissgestaltung im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur hervorragend für eine große Familie, sondern auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder das Wohnen mit erwachsenen Kindern unter einem Dach. Die großzügigen Geschosshöhen von ca. 2,60 bis 2,70 Metern im Erd- und Obergeschoss vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen darüber hinaus drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 120 m² enthalten und bieten somit wertvolle zusätzliche Nutzungsreserven - beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch Gästetoiletten auf den Zwischenpodesten des Treppenhauses, einen Vollkeller (ohne Stehhöhe), der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine übergroße Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Das ca. 472 m² große Eigentumsgrundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Wer den Charme klassischer Bausubstanz zu schätzen weiß und das Potenzial dieser großzügigen Immobilie erkennt, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ricardo Bernat Selbstständiger Immobilienberater Überruhrstr. 448a 45277 Essen E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 8143184 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z